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□本報記者 柯鵬
隨著聯(lián)體別墅的熱銷，上海別墅交易市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，成交均價也隨之有所回落。昨天，上海別墅網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度上海聯(lián)體別墅持續(xù)走熱，獨棟別墅的交易也有所回升。從成交套數(shù)來看，別墅成交量整體呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢，其中聯(lián)體別墅增長比重較大，使季度成交均價出現(xiàn)了明顯的結(jié)構(gòu)性下降，第一季度12100元/平方米的均價較
去年第四季度回落14%左右。
由于中央最近持續(xù)強調(diào)嚴(yán)控別墅土 地供應(yīng)，國土部也傳將于近期出臺對別墅的界定新標(biāo)準(zhǔn)，包括嚴(yán)禁獨門獨院別墅，嚴(yán)限聯(lián)拼等形式高檔住宅等相關(guān)政策，因此上海別墅市場潛在供應(yīng)量尤其是純獨棟項目將呈下降的趨勢，但依靠著2005年以前的土地存量，今年的別墅實質(zhì)供應(yīng)仍然較大，上海別墅市場在相當(dāng)一段時間內(nèi)依舊處于買方主導(dǎo)市場的局面。
從全市別墅成交區(qū)域來看，前五名為松江、閔行、浦東、青浦、南匯，這五個供應(yīng)大戶依然是上海別墅市場的主戰(zhàn)場，第一季度合計成交約占全市別墅成交量的87%，其中松江、閔行穩(wěn)坐聯(lián)體別墅成交分布的主力，浦東、青浦的獨棟別墅有所抬頭。第二季度是傳統(tǒng)的別墅銷售旺季，不少別墅開發(fā)商將開盤時間安排在5月份左右，而第一季度的回暖也為第二季度的旺銷帶來了一個良好的開端。
除卻排名前五的區(qū)縣外，一些以往被淡忘的區(qū)縣也開始顯現(xiàn)上揚態(tài)勢，特別是擁有獨特海岸線優(yōu)勢的奉賢區(qū)。記者從上海市整體規(guī)劃中了解到，整個上海的海岸線全長約100公里，唯有奉賢海灣地區(qū)是從事以房地產(chǎn)、旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。奉賢海灣板塊地處上海市南端杭州灣北岸，東鄰上海深水港碼頭，西靠上海化學(xué)工業(yè)區(qū)，北枕奉賢縣城南橋鎮(zhèn)，規(guī)劃面積15.95平方公里，共有13.7公里的海岸線。
據(jù)悉，奉賢海灣板塊別墅區(qū)從1999年就開始開發(fā)，目前已初具規(guī)模，以萊鋼集團為首的12家房地產(chǎn)開發(fā)公司先后進(jìn)入奉賢海灣。迄今為止板塊內(nèi)共建造400多棟別墅，預(yù)計在2010年前建造完成3000棟別墅以及多層公寓，形成擁有10萬人口的小鎮(zhèn)，是上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區(qū)之一。其中，600畝的“碧海金沙嘉苑”項目開發(fā)集獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層酒店式公寓等多種戶型的超級大盤，預(yù)估雙拼別墅單價為1.2萬元/平方米，全裝修單套總價200萬元以上，主要吸引市區(qū)、江浙一帶以及外籍中產(chǎn)階級人群的度假居住和投資。
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