中心區(qū)租房掛牌價(jià)“上跳”頻繁

　　□本報(bào)記者 唐文祺

　　上證房產(chǎn)租賃系統(tǒng)顯示，剛剛過(guò)去的4月份，隨著上海樓市進(jìn)入慣常旺季而日趨回暖，除局部板塊外，上海全市絕大部分板塊的二手房租賃市場(chǎng)皆處上升通道，特別是中心區(qū)域如盧灣、徐匯等各大板塊的掛牌價(jià)全面回升，業(yè)主上調(diào)價(jià)格現(xiàn)象較為突出。

　　中心區(qū)掛牌價(jià)頻頻跳動(dòng)

　　受到年后上海高檔住宅銷售回暖帶動(dòng)，徐匯區(qū)的二手房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。由于市場(chǎng)呈現(xiàn)供求兩旺，賣家心態(tài)趨于樂(lè)觀，“返價(jià)”現(xiàn)象頻頻， 掛牌價(jià)格不斷“水漲船高”。但是，上下家之間的博弈依舊氣氛濃郁，彼此心理價(jià)位仍有不少差異。因此，受到實(shí)際成交價(jià)格的影響，大部分板塊租價(jià)仍然只是小幅上揚(yáng)。值得一提的是，徐匯區(qū)的華涇板塊在4月份的租賃價(jià)格沖上“高峰”，由于該區(qū)域的次新房數(shù)量并不多，原本就屬價(jià)格低谷區(qū)域，在徐匯區(qū)整體市場(chǎng)帶動(dòng)之下，上漲幅度達(dá)到70.49%，高居全市第一。

　　4月份，盧灣區(qū)各個(gè)板塊的租賃掛牌價(jià)格延續(xù)了前一個(gè)月的上漲勢(shì)頭，但依舊表現(xiàn)出小心翼翼的態(tài)勢(shì)。由于新天地、淮海中路板塊的高檔住宅供應(yīng)依舊有限，針對(duì)群體又相對(duì)集中，因此對(duì)于客戶的爭(zhēng)奪便更顯白熱化，價(jià)格漲幅受到牽制的影響。

　　一、

　　普陀區(qū)萬(wàn)里板塊房屋租價(jià)此次緊隨徐匯華涇之后，漲幅位居全市第二，環(huán)比上漲28.86%。該板塊的新房市場(chǎng)成交量一直居于全市領(lǐng)先位置，雖然市場(chǎng)供應(yīng)量表現(xiàn)集中，但各個(gè)樓盤通過(guò)價(jià)格調(diào)整、積極促銷等手段，使萬(wàn)里板塊的區(qū)域成交量表現(xiàn)樂(lè)觀。由于普陀區(qū)交通較為便利，且供應(yīng)量充足、價(jià)格較為合理，因此在目前市場(chǎng)剛性需求能量釋放影響下，受到的關(guān)注度顯而易見(jiàn)。

　　一、二手房市場(chǎng)一向容易達(dá)成互動(dòng)，受到新房市場(chǎng)發(fā)展利好影響，二手房市場(chǎng)價(jià)格同樣有所增長(zhǎng)，租金也上揚(yáng)明顯。普陀區(qū)整體區(qū)域市場(chǎng)租金表現(xiàn)穩(wěn)定，一向容易受到租客青睞，加上前段時(shí)間部分樓盤選擇轉(zhuǎn)租為售，導(dǎo)致市場(chǎng)租賃價(jià)格有所下調(diào)，此次“觸底反彈”便在情理之中。

　　高端住宅仍看好長(zhǎng)線回報(bào)

　　3月份全線上漲的靜安區(qū)此次表現(xiàn)有漲有跌，其中石門二路板塊漲幅較大，環(huán)比上升10.99%，漲幅位居全市第三。由于該板塊高端住宅租賃前景看好，因此除自住型客戶之外，還吸引了港澳臺(tái)地區(qū)及國(guó)外投資者介入二手房買賣市場(chǎng)。如板塊中的國(guó)際麗都城，有著較為良好的外籍人士居住氛圍，且周邊高檔

　　調(diào)查顯示，目前該板塊中的高端住宅租賃回報(bào)率雖然并不算高，通常位于5%之下，但房源一經(jīng)推出，在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)十分搶手，滿租現(xiàn)象十分明顯且回報(bào)表現(xiàn)穩(wěn)定。在此市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，租金上浮代表了市場(chǎng)信心的回升。