內外合力房地產股連續走牛

http://whmsebhyy.com 2006年07月13日 03:05 第一財經日報

　　本報記者郝淵侃發自上海

　　房地產股近日集體走牛，該板塊已經連續三個交易日位居漲幅榜前列，地產指數(資訊行情論壇)已先于滬深股指創出本輪行情新高，強勢地位可見一斑。

　　房地產行業研究員認為，房地產上市公司中報業績的集體走好作為內因，人民幣升

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值加速作為外部推動，在內外合力推動下，地產股走勢明顯強于其他板塊。

　　將本周前三個交易日地產指數的漲幅和股指漲幅做一比較，地產強勢將一目了然：地產股漲幅周一為3.85%，周二為2.66%，周三為2.44%；而同期上證綜指漲幅分別為0.24%、0.66%、-0.33%，滬深300(資訊行情論壇)指數漲幅也僅為0.12%、0.46%、0.04%。

　　三天來走勢顯眼的房地產股包括：G金豐(600606.SH)、 G 棲霞(600533.SH)、G 外高橋(資訊行情論壇)(600648.SH)、G 金橋(600639. SH)、G 泛海(000046.SZ)、G 天鴻寶(600376.SH)等。

　　影響房地產股價的主要原因包括：房地產價格、公司利潤、利率情況、人民幣升值、宏觀調控措施等。

　　宏觀面上，對房地產業的調控正在持續進行，但隨著中報披露的開始，越來越多的房地產上市公司提前預告了利潤大幅增長或扭虧為盈：G萬科(000002.SZ)預計中報凈利潤較上年同期增長 5 0%~6 0%；G 金融街(資訊行情論壇)(0 0 0 4 0 2.SZ)預計凈利潤同比上升250%~300%；G棲霞、G金豐等更多公司也發布預增公告。房地產公司經營業績出現回升成為刺激內部資金流入房地產股票的直接因素。

　　另一方面，人民幣匯率破“8”后不久就再破7.99，給市場造成了強烈的人民幣加速升值的預期，外資的流入、內資加大地產股配置都成為房地產股上漲的直接推動力。

　　還有一條因素就是2007年開始執行的新企(行情論壇)業會計準則，上市公司對于投資性物業的會計核算可以采用公允價值法將給一些擁有投資性物業的上市公司帶來凈資產和收益大幅提升的機會。

　　部分機構基于上述理由，給予房地產行業謹慎買入、強于大勢的評級，當然，由于擔心進一步宏觀措施維持“中性”評級的機構也不少。

　　中信(行情論壇)證券(資訊行情論壇)指出，

房價的上漲與否已經不是未來房地產股行情啟動的最主要原因，行業整合、股改后做大市值的渴望、市場融資功能恢復后民企資產注入等使地產公司快速成長才是未來房地產板塊的重要看點。

　　海通證券認為，若房價繼續維持快速增長趨勢，繼續出臺更嚴厲的調控政策的可能性仍存。本次調控主要是住宅，因此商用地產受政策影響相對較小，而出租類由于現金流穩定，受宏觀影響同樣較小。

新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

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