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□ 樂嘉春
疾風驟雨下，房地產開發商目前在想些什么？樓市新政是否會對房價產生影響？這是大家最想了解的問題。
與上次調控的“國八條”出臺之時相比，此次房地產業面對新政卻出奇地選擇了集體
性“沉默”。眼下，他們似乎更愿意扮演一個受驚的小孩，以“沉默”的姿態來博得市場的同情。
為什么會這樣？原因之一是當今的“國六條”觸及了房地產業的要害之一，即中央政府要對其“合謀者”之一的一些地方政府進行調控；原因之二是房地產業的發展已超越了單純的經濟范疇，上升為涉及到社會正義及和諧發展的非經濟問題，原來一直想通過掌控輿論話語權而影響市場發展的房地產業，面臨了前所未有的信任危機；原因之三是如果房地產業還是一味抵制新政，可能將面臨更嚴厲的調控。
因而，與其不明智地對抗，倒不如選擇有針對性的“順從”調控。按照開發商的話，就是“放正心態”，以應對新政所帶來的影響。因為，房地產商還是看到了房地產業在國民經濟中的戰略地位及其重要作用，這決定了支撐房地產業發展的“天”并沒有發生根本性的變化，變化的只是房地產市場的結構性問題需要調整。所以，房地產業所謂的“放正心態”只是一種權宜之計，或許是出于無奈，試圖以短期的最小犧牲來換取長期的利益。
這是目前房地產業中普遍存在的一種真實心態。
對于不同類型的開發商而言，新政的影響各不相同。對商業地產和工業地產的開發商而言，新政的影響可能很小。對住宅類開發商而言，中小型開發商實力有限，面臨被市場淘汰的困境。但是，對大型房地產開發商而言，尤其是注重開發環節的外資開發商而言，這是一個巨大的市場機遇，他們可以憑借資金實力、品牌和管理優勢等，繼續獲得較大的市場份額。至于那些已擁有土地儲備的開發商，新政并不會對企業的發展構成“傷筋動骨”的打擊。
如果我們再從目前人民幣升值趨勢已經確立的角度分析，市場上充沛的流動性將有助于推動資產(股票和房地產)價格的上漲，這種預期將減緩因房產調控對房地產價格下降的市場壓力。另外，由于目前房地產市場所面臨的調整壓力只是結構性的，因而也不會從根本上確立整個房地產業利潤的下降趨勢，僅僅會影響到房地產業的資金成本上升。當然，重新劃分這塊市場大蛋糕，在一定程度上會觸發房地產業的新一輪兼并重組浪潮。
我個人認為，從短期看，新政可能會降低市場交易的活躍程度，以及會增加開發商的資金運作成本，但可能不會對房價下降構成大的實質性影響。因而，新政對整個房地產業的短期影響可能有限，不會像我們想象得那么大。
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