二手房拍賣步入“后時代”

　　上周，本報以《房產(chǎn)新政“逼退”拍企》為題�焾蟮懒俗越衲辏对拢比掌饘嵤�“房產(chǎn)新政”后對拍企的影響，在讀者特別是拍企中引起了廣泛的關(guān)注，紛紛致電本報表示贊同。為滿足廣大讀者要求，本報今日再次推出與“房產(chǎn)新政”相關(guān)的一則報道，以饗讀者。

　　“往年這個時候，我們舉行的二手房拍賣會十分火爆，幾乎上拍多少就拍出多少，不但競拍激烈，而且套套價格攀高。但現(xiàn)在差遠(yuǎn)了，上周我們舉辦的一場拍賣會，上拍１２

套住房，結(jié)果只拍出了一套，成交率還不到十分之一。”上海某拍賣行的李經(jīng)理告訴記者。

　　據(jù)悉，自進(jìn)入六月以來，二手房的拍賣現(xiàn)狀的確不容樂觀，上海如此，江蘇、浙江等各地也同樣如此。二手房拍賣儼然進(jìn)入了“后時代”。

　　限地價：低價房將打擁堂

　　在《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中明確規(guī)定：要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的７０％。

　　“這就是說，從今年６月１日起，住宅房產(chǎn)的開發(fā)，必須以低價位、中小套型的廉價房為主，而高價位、大戶型的住宅受到了很大的限制。不久的將來，低價房將會打擁堂，人們自由選擇購房的空間進(jìn)一步加大。”李經(jīng)理說。

　　“由于政策因素催生出大量的低價住房，因此，許多人買房都持觀望態(tài)度。比如上海盧灣區(qū)打浦橋商圈一帶，在房產(chǎn)新政前的新樓盤價格是１８０００元左右每平方米，而現(xiàn)在，幾乎降了３０００—４０００元／每平方米。而這一帶的二手房拍賣，起拍價有的每平方米在１２０００元左右，競拍下來，成交價每平方米有的達(dá)到１３０００元—１５０００元之間。二手房價格與新房價格相差并不太遠(yuǎn)。因此，許多人認(rèn)為，與其花與新房差不多的價格去競買二手房，還不如直接買新房。”李經(jīng)理分析說。

　　低價位：搶奪拍賣行“飯碗”

　　江蘇某拍賣行有限公司的林經(jīng)理在接受記者電話采訪時也表示，他們公司于近日舉辦的一場二手房產(chǎn)拍賣會，盡管上拍量達(dá)到了２０余套住房，且面積都不太大，但自拍賣公告發(fā)布半月來，電話咨詢者很多，真正報名參拍者卻只有寥寥十余人。

　　“最令我始料未及的是，２０余套住宅最終竟然只拍出了五套，而且價格都極低，有三套住宅僅以起拍價成交。另外兩套則以略高于起拍價的價格成交，其余全部

　　流標(biāo)。這是我根本就沒有想到的。我在今年５月中旬還舉行了一場二手房產(chǎn)拍賣會，當(dāng)時上拍的２０余套二手房競拍十分激烈，整個拍賣還不到６０分鐘，而且價格都

　　比起拍價貴５００元—１２００元左右。”

　　記者采訪了另外幾家在江浙滬的以房產(chǎn)拍賣為主業(yè)的拍企，得到的結(jié)果卻是驚人的相似：二手房拍賣不僅價格低，而且應(yīng)者寥寥。

　　拍賣公司對二手房產(chǎn)的拍賣，正面臨著一場挑戰(zhàn)。

　　相關(guān)政策因素導(dǎo)致二手房拍賣市場困境重重，購房者對此到底持何態(tài)度？

　　成都市民呂偉超認(rèn)為，以前參加競拍二手房，是因為新房面積太大，而且價格太高，上拍的二手房大多面積偏中、

　　“上月我參加了一場拍賣會，有人以３３８０元的價格競得了一套位于成都大慈寺附近的８０平方米住宅，當(dāng)時我認(rèn)為這個價格很值。但現(xiàn)在看來，我還慶幸自己當(dāng)時幸虧沒競得。因為現(xiàn)在有好多樓盤都開始主推中小戶型，而且價格也相差不遠(yuǎn)。與其花差價不大的價錢去買一套舊房子，還不如直接買新房，圖的就是一個‘新’字和吉利。”呂偉超說。

　　隨后，記者又采訪了近十位成都市民，購房觀點幾乎與呂偉超相同。

　　拍賣行：避舊房主推

　　拍企面對二手房拍賣的困境，如何才能走出困局？

　　業(yè)界認(rèn)為，盡管此次房產(chǎn)新政對地價、房價進(jìn)行了有效的遏制，但由于此次調(diào)控在一定程度上并沒有波及到商業(yè)地產(chǎn)這一塊，因此，拍企走商業(yè)用房拍賣之路仍有“好日子”。市場總是有起有落，等市場大環(huán)境有所改善時，再重新回到二手房拍賣格局上來，才是拍企最明智的選擇。

　　上海某拍賣有限公司陳經(jīng)理表示，由于二手房拍賣已經(jīng)出現(xiàn)困境，拍賣公司要持續(xù)走這路子的收獲并不大。如果拍企將拍賣重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)方面，就可以改變現(xiàn)存困境。因為目前的商業(yè)地產(chǎn)拍賣仍然十分火爆，仍“豪情不減”。

　　“你看，我們公司上周又接手了幾個商業(yè)地產(chǎn)拍賣項目。盡管我們準(zhǔn)備在下周拍賣，公告時間只有兩個星期，但現(xiàn)在報名交納保證金的競買人已經(jīng)達(dá)到了三十家。”陳經(jīng)理說。 本報記者何彥