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□本報記者 李和裕 唐文祺
在剛剛過去的6月，房地產調控新政的影響使上海商品住宅成交量產生32%的較大降幅，不過房價指數繼續保持微幅上揚。昨天，中房上海指數辦公室發布最新調查顯示：今年6月，中房上海住宅指數為1290點，較5月上漲14點，漲幅為1.1%，與去年同期相比則下降11.4%。
中房上海指數辦公室的分析師向記者介紹，6月上海住宅預售成交規模為167萬平方米共13809套，分別比5月減少57.8萬平方米和7055套，環 比降幅分別達到32%和34%。分析師認為，在樓市調控政策的作用下，上海商品住宅成交量出現較大幅度收縮，表明市場再一次走向理性。
同時，根據中房上海指數辦公室6月對上海全市178個、總規模1488.4萬平方米的樓盤調查樣本所作的統計，有52%的公寓類樓盤出現價格上漲，但漲幅普遍較小，平均漲幅為2.6%，最大漲幅為9.2%。
二手房市場方面，6月上海二手房指數為1627點，比5月上升了2點，環比上升0.1%�！叭ツ晖诘纳虾６址渴袌鍪橇拷祪r跌，但今年是量降價平，呈現出不同的市場態勢。”上海二手房指數辦公室表示。
抽樣統計顯示，6月上海二手房市場的政策效應仍在繼續擴大。由于上海地方實施細則尚未出臺，部分買家開始持有觀望態度，導致市場需求明顯減少。
記者從各家中介了解到，目前房齡在5年內的次新房降價出售的比例較小，反倒有部分賣方將營業稅轉嫁給買方的現象出現；而房齡在5年以上房源的轉讓情況，則由于不受調控影響，因此買賣雙方心態相對平穩。目前達成交易的房源也多為可免交營業稅的房屋；同時，面積在90平方米以內的小戶型占有相當比例。
上海二手房指數辦公室人士認為，今年6月份的市場反應較之去年同期有所不同，在需求受限的同時，由于去年一輪調控已將大部分投機泡沫擠出，因此當前供給方的心態較平和。
“5月份的調控政策對于自住需求中的改善型要求有所壓制，但無法使得自住購房需求迅速回落，因此從成交量來看，政策出臺之后的5月、6月份一直維持每月17000套左右，這是市場真實自住需求量的反映。”漢宇地產市場研究部分析人士說。
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