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□見習(xí)記者 鄒靚
受3月份以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的滯后效應(yīng)影響，繼5月份個(gè)人住房貸款微增1.38億元之后，央行上海總部報(bào)告指出，6月份這一數(shù)字又大幅增加38億元。
一家股份制商業(yè)銀行上海市分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人指出，銀行貸款發(fā)放從受理、審批、
發(fā)放需要經(jīng)過(guò)大概一個(gè)月左右的時(shí)間，“6月個(gè)人住房貸款的大幅回升實(shí)際上反映的是4、5月份的交易情況。”據(jù)中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的調(diào)查測(cè)算，今年4月份，中房上海綜合指 數(shù)為1337點(diǎn)，較3月上漲31點(diǎn)，成交量連續(xù)攀高；5月份住房成交量再創(chuàng)新高，上漲7點(diǎn)達(dá)1344點(diǎn)，市場(chǎng)一度稱之為“樓市五月虛潮”。
另有市場(chǎng)人士認(rèn)為，5月底九部委出臺(tái)的“營(yíng)業(yè)稅征收年限由兩年延至五年”促使大批二手房購(gòu)買者提前至房產(chǎn)中心辦理登記或完成交割手續(xù)，也反映在6月份上海市個(gè)人住房貸款的大幅回升。但前述個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，新政在促使購(gòu)買2-5年房齡二手房的購(gòu)房者提前購(gòu)房的同時(shí)，也同樣導(dǎo)致接近5年房齡的賣房者延后交易，兩者孰優(yōu)孰劣難以判定。反而“銀行完成季末及半年度考核指標(biāo)”的因素對(duì)6月份個(gè)人房貸猛增起到了更大的推動(dòng)作用。
不過(guò)，5月份連續(xù)出臺(tái)的“國(guó)六條”及“國(guó)六條”細(xì)則，已經(jīng)導(dǎo)致6月份上海商品住宅的成交量驟然下跌超過(guò)30%，市場(chǎng)也步入觀望階段。上述房貸部負(fù)責(zé)人表示，6月份交易量的大幅下跌將會(huì)在7、8月的個(gè)人住房貸款規(guī)模上有所體現(xiàn)。
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