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□本報(bào)記者 唐文祺 實(shí)習(xí)記者 于祥明
樓市調(diào)控的“平地一聲雷”效應(yīng)并未完全顯現(xiàn)，建設(shè)部等九部委“15條意見”中“90平方米”和“70%”這兩個(gè)數(shù)字的具體實(shí)施情況，到現(xiàn)在還是懸而未決的關(guān)注焦點(diǎn)。一邊是各大城市的“倒70%”現(xiàn)象嚴(yán)重，一邊是即將出臺(tái)的面積結(jié)構(gòu)調(diào)整細(xì)則。專家認(rèn)為，一旦這一矛盾解決不好，將直接影響樓市調(diào)控的效果。
“比如說，目前上海市場對于100平方米以上房型仍然有較大需求，如果僅僅進(jìn)行簡 單抑制，并不能很好解決市場矛盾。”中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示。雖然各地不少城市陸續(xù)出臺(tái)了細(xì)則配套政策，但上海的地方細(xì)則仍在等待之中。
“本輪調(diào)控對于上海房地產(chǎn)市場的影響力度，會(huì)比部分房價(jià)上揚(yáng)較快的城市更小，一刀切的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。”易居中國房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示。他認(rèn)為，由于在上一輪的宏觀調(diào)控中，一些地方的房價(jià)泡沫已被明顯擠壓，導(dǎo)致投資性比例大為降低，因此以自住型需求為主的購房群體對政策的反應(yīng)不會(huì)過于敏感。
“從目前的情況來看，保障體系和市場化體系是不一樣的，因此在同一平臺(tái)上進(jìn)行解決困難較大。”陳晟分析說，“宏觀調(diào)控政策的最終目的是使得可供應(yīng)房源能夠符合市場需求，因此在調(diào)整上會(huì)盡量達(dá)成合理性操作。”
雖然北京、上海、廣州等各大城市的細(xì)則配套尚未出臺(tái)，但從其他已出臺(tái)的地方細(xì)則配套來看，仍然偏向于單一項(xiàng)目“70%”的標(biāo)準(zhǔn)。“各個(gè)地方政府的配套政策還是需要適度偏緊，這樣才能更好地貫徹中央政策。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉博士表示。
“90平方米以下中小戶型要占70%意味著市場結(jié)構(gòu)的大逆轉(zhuǎn)，市場能否接受這種調(diào)整很難確定。”中國指數(shù)研究院分析員陳友根表示，就目前的情況來看，這種大逆轉(zhuǎn)式的結(jié)構(gòu)調(diào)整必然遭到某些地方政府和開發(fā)商的抵觸，而且也對住宅市場提出考驗(yàn)。
然而，建設(shè)部政策研究副主任王玨林卻“不以為然”。他認(rèn)為，“70%”和“90平方米”針對的是新開發(fā)的住宅項(xiàng)目；解決的是城市住宅土地資源的重新調(diào)配；目的是為市場上提供更多的房源。對住宅市場不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。“這項(xiàng)政策的實(shí)施，關(guān)鍵在于各地方政府的落實(shí)。對于開發(fā)商來說，70%的中小套型住宅會(huì)提供更大市場；另外30%的住宅，可能會(huì)出現(xiàn)更加激烈的競爭。”王玨林表示。
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