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□本報記者 于兵兵
很可能就在這幾天，千呼萬喚始出來的房地產調控有關住房面積方面的補充細則將“破繭而出”。
7月3日，上海證券報獨家報道，透露關于住房面積結構調控的補充意見可能近期出臺
。其中兩條至關重要的內容是將90平方米套型建設面積定義為“單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成”以及“70%建小戶型的要求可以由地方根據實際情況靈活界定，既可以要求為單個項目，也可以是城 市總量控制。”
這則報道引來了極大的市場關注，一時間成為街頭巷尾的熱門話題。幾天前，另一家權威財經周報也再次確認，實施細則的補充意見有望在7月11日左右，也就是今天出臺。雖然有專家稱，建設部文件出臺時間并非百分百確定，但意見內容確實已經基本敲定，且與本報報道內容完全吻合。
一場輿論大戰的背后，是市場關于“90平方米70%”這個敏感話題的極大關注。“在‘十五條意見’中，90平方米和70%這兩個數字被認為是最終保障小戶型住房比例增加，并進而全面影響市場的根本性政策。”上海的一位開發商稱。
一個月來，關于這兩個數字的最終執行解釋遲遲不出。而另一邊，市場卻仍在逆勢發展著：上海、北京、廣州等各大城市6月份的住房成交呈現鮮明的“倒70%”的特征，即70%以上的成交面積為90平方米乃至100平方米以上的大戶型，這樣一個和政策完全顛倒般的怪現象正在攪動著市場參與者的神經———可見，要想真正令樓市的發展理性下來，并非易事。
市場人士預測，如果細則不以較為合理并嚴格的面目出現，會導致調控失效和另一種市場混亂。而只有等到說法明確，才會有真正的影響在未來3至5個月初顯，并更長遠地影響未來3至5年。
一邊是市場已經近乎爆棚的爭論，一邊是政策的“猶抱琵琶半遮面”。我們的期待也許在今天就能看到結果，但也許還要繼續等待。然而，無論新說法何時出臺，有一點可以肯定，房地產宏觀調控任重道遠，對此，政策層和市場參與者都應做好長期應對的準備。
我們相信，持續了很長時間的爭論、等待、博弈、沖突最終都將塵埃落定，“倒70%”的怪圈也終將被打破。所有理性地珍視著這個市場的人士甚至會有近乎感動的感覺：政策極有可能以更為靈活、平衡又不失嚴厲的性質問世。這也許會給迷茫的市場以更清晰的方向，并以其前瞻性和靈活性讓市場真正看到調控的價值。
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