11億資金將注入華普中心大廈

　　本報記者陳健健

　　武昌魚（600275）公告，公司子公司北京中地房地產開發有限公司決定引進戰略投資者，以合作開發華普中心大廈。

　　牽手Mountain Breeze

　　此次計劃和公司牽手的為Mountain Breeze(Barbados)SRL公司。Mountain Breeze(Barbados)SRL是一家按照巴巴多斯法律組建的有限責任公司，JP摩根的子公司摩根大通證券（亞太）有限公司、香港瑞安建業有限公司各持有其50%的股權。公司地址在香港九龍。

　　公告稱，Mountain Breeze(Barbados)SRL將通過其在國內成立的獨資公司北京中天房地產咨詢有限責任公司和中地房地產公司簽訂《房地產策略投資協議書》，向華普中心定向投資人民幣110992.9萬元。

　　該筆資金分三期支付。其中，Mountain Breeze(Barbados)SRL在協議生效后，支付第一筆40900萬元；第二筆將根據華普中心工程進度，支付不超過38018萬元直接給華普中心的工程承包商；第三筆剩余款將在取得北京市建設委員會的《竣工備案表》后支付。Mountain Breeze(Barbados)SRL還將根據需要，提供不超過5000萬元的專項技術改造資金，對華普中心大廈的設計、工程和施工進行品質提升。

　　根據公告，在華普中心獲得銷售許可證后，中天房地產公司和中地房地產公司在不低于雙方約定的最低價都有權對外銷售。在雙方進行利潤分配前，中地房地產公司應該把在華普中心封頂后一年內的銷售款中不低于12.38億元，首先作為投資優先回報給中天房地產公司；然后，華普中心實現的利潤由中地房地產公司和中天房地產公司按80:20的比例進行分配。

　　對于此次引進國外戰略投資者，武昌魚看中的是其雄厚的資金、先進的管理理念和著名的品牌，以提升華普中心大廈品牌價值。而戰略投資者Mountain Breeze(Barbados)SRL的目的則在于進入中國的房地產市場，并且獲取投資收益。

　　上述事宜尚需經過武昌魚股東大會審議通過。在股東大會通過后，公司將授權中地房地產公司依法簽定并實施該項合作。

　　華普集團四年終入主

　　中地房地產公司此前是即將成為武昌魚大股東的華普集團旗下資產，此次牽手Mountain Breeze，實際均由華普集團一手導演。

　　今年6月22日，武昌魚公告，北京華普產業集團有限公司與湖北鄂州武昌魚集團有限責任公司簽訂了《股份轉讓協議》，擬收購武昌魚集團持有的公司27.12%的股份，轉讓總價款約21482萬元。

　　上述股份轉讓完成后，武昌魚集團不再持有武昌魚的股份，而華普集團將成為公司的大股東。截至去年年末，華普集團持有公司20.01%的股份，為公司第二大股東。

　　華普集團進入武昌魚還要追溯到四年之前。2002年6月，武昌魚集團分別與北京華普產業集團有限公司、北京中聯普拓技術開發有限公司簽訂了《股份轉讓協議》。武昌魚集團將其持有的武昌魚國有法人股66，036，843股，占公司當時總股本的27%，以總價款20009.16萬元的價格轉讓給了華普集團；將其持有的武昌魚國有法人股31，795，517股，占公司當時總股本的13%，以9634.04萬元轉讓給了北京中聯普拓技術發展有限公司。

　　華普集團成為公司股東后，即將中地房地產公司注入武昌魚。2002年8月，武昌魚決定收購中地房地產公司51%的股權，收購價格為29，250.20萬元。當時，中地房地產評估增值較大，有媒體和投資者對此提出了質疑。

　　資料顯示，中地房地產注冊成立于1998年5月，注冊地址為北京市密云縣工業開發區內，注冊資本4000萬元，其中華普集團持股65%，中聯普拓持股35%。

　　中地公司的主要地產項目之一正是北京華普中心大廈項目。華普中心大廈是位于北京東城區東四十條橋房地產項目的I段項目，建筑面積是12.4萬平方米，全部5A級高檔

　　今年4月，武昌魚披露，由于看好北京房地產市場，公司準備加大對中地房地產的控股比例。