深物業重組被疑賤賣20億股改已被迫擱置5個月

http://whmsebhyy.com 2006年07月08日 00:01 新京報

　　三項主營業資產值收購價為7.6億元，市值平均價計算為30.2億元

　　本報訊 (記者桂衍民) 由于股權轉讓過程存在爭議，深物業(資訊行情論壇)(000011)股改陷入尷尬的窘地。昨日，有報料稱，深物業股權轉讓將導致高達20億元的國有資產流失。

　　今年1月份就獲高票通過的股改方案，到目前仍不見實施，深物業董秘辦告訴記者，該公司原定的股改計劃被迫暫時擱置。

　　被疑賤買國資

　　“其實很簡單，在深圳緊鄰火車站、東門商圈附近這樣的地段，土地轉讓價才882.89元，而深圳普通居民住宅價都在每平米萬元，這么便宜的地產恐怕誰都想要。”知情人士稱，深物業此前的股權轉讓存在嚴重的估價偏低，賤買國資的情況。

　　該知情人士提供材料介紹說，深物業主營業有房產、土地儲備預計收益和出租車經營牌照三項，在股權轉讓中都普遍存在評估價格過低。

　　舉報人將收購時依據的賬面價值和預計的市值平均價進行了比較，其中國貿寫字樓的單位收購價為1156.43元，但預計市值平均價為6533.78元，國貿商場單位收購價為882.89元，預計市值平均價為20284.82元。土地儲備中皇崗口岸待開發土地單位收購價為645.23元，預計市值平均價為3000元，梅林土地單位收購價為872.97元，預計市值平均價為2500元，出租車照單位收購價為70163.76元，預計市值平均價為50萬元。

　　“按照他們所列的收購價計算，深物業三項主營業資產值合計才為7.6億元，如果按照預計市值平均價計算則為30.2億元，差價22億多元。”

　　據悉，管理層對此次股權轉讓也十分謹慎。4月19日，證監會對卓見投資提出豁免要約收購的申請批復不予批準。5月22日，深物業公告稱，根據國資委意見，深物業股權出售過程中一些問題需要核實，證監會暫停要約收購審批。

　　股改已擱置5個月

　　此前深物業計劃將股權轉讓和股改兩者合一同時進行，但股權轉讓卻拖累了股改進程。

　　2005年4月1日，深物業與卓見投資簽署了股份轉讓協議，深物業第一大股東深圳市建設投資控股公司和第二大股東深圳市投資管理公司，將共計持有的70.3%股份轉讓給卓見投資，轉讓總價款4.59億元。

　　卓見投資在英屬維爾京群島注冊，九龍建業與香港商人劉慰慈分別持股85%和15%，公司注冊資本僅5萬美元。

　　2006年1月14日，深物業10送3股改方案高票通過。之后，由于股權轉讓存在爭議，深物業自2006年1月4日股改投票開始停牌，6月6日深交所強制其復牌。

　　深物業董秘辦昨日告訴記者，目前由于要約收購沒完成，公司股改進程也被迫暫時擱置，公司這邊很多事也在等。

　　業內人士稱，如果股權轉讓遲遲沒有進展，原定的股改方案長達半年不能實施將有面臨推倒重來的可能。

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