公積金制度變化進(jìn)行時(shí)

http://whmsebhyy.com 2006年07月07日 00:00 中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào)

　　□本報(bào)記者李和裕

　　上海：

　　醞釀大幅提高公積金貸款額度

　　據(jù)上海市公積金管理中心的通知，從今年3月起，借款人申請住房公積金個(gè)人購房貸款，其所購房屋的竣工年限在5年以內(nèi)（含5年）的，可參照一手住房的貸款條件，即住房公積金貸款額不超過總房價(jià)80%，最長期限為30年。就是說，現(xiàn)在上海市民購買2001年之后竣工的次新房，申請住房公積金貸款，最高可以貸到八成。

　　上海的住房公積金制度在“十一五”期間有望更上一層樓。一方面，上海正在醞釀提高公積金個(gè)人住房貸款的額度。另一方面，上海還研究擴(kuò)大公積金覆蓋面，逐步取消現(xiàn)行繳存政策中對(duì)戶籍、身份的限制；同時(shí)拓寬公積金使用渠道。

　　北京：辦商貸可申請公積金貼息

　　北京從今年4月起實(shí)施新的住房公積金政策。其中市場比較關(guān)注的包括：購買、建造、翻修、大修自住住房時(shí)可以申請住房公積金貸款，也可以在辦理

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款時(shí)申請管理中心給予貼息；管理中心應(yīng)當(dāng)為住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡或者住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證。

　　此外，按照原規(guī)定，北京住房公積金貸款期限最長為30年，且不受借款申請人的年齡限制。而根據(jù)新規(guī)定，借款人的貸款期限最長計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。目前，北京仍以戶為單位計(jì)算貸款額度，，但最高貸款額度超過上海，為40萬元。

　　杭州：額度提高到50萬元以“救市”

　　杭州自今年1月開始實(shí)施

房地產(chǎn)新政，首付款由三成降到兩成和公積金貸款額度大幅提高，是這次杭州救市新政的兩項(xiàng)重要內(nèi)容。在調(diào)高住房公積金比例方面，杭州市市區(qū)住房公積金貸款最高額度提高到50萬元。

　　公積金可以貸款50萬元，這是一個(gè)驚人的額度，遠(yuǎn)超上海和北京。有業(yè)內(nèi)人士指出，今年杭州市政府要求相關(guān)部門采取包括公積金改革在內(nèi)的一系列舉措，目的很可能是用行政力量防止

房價(jià)下跌。

　　深圳：公積金似乎已被置業(yè)者遺忘

　　深圳住房公積金最近的一次變化是在去年4月，深圳市社保中心取消了住房公積金300%的限額，超過該市上年度城鎮(zhèn)職工月平均工資300%的部分也計(jì)征住房公積金。此前深圳市征收住房公積金時(shí)，規(guī)定員工月工資總額超過該市上年度城鎮(zhèn)職工月平均工資300%的，超過部分不計(jì)征住房公積金。

　　事實(shí)上，公積金在深圳似乎已是一個(gè)被置業(yè)者遺忘的名詞。在深圳房貸市場中，它所占的分量小到幾乎可以忽略不計(jì)。這一方面與深圳的人口構(gòu)成有關(guān)，在600萬常住人口中，能享受公積金的只有170萬左右的戶籍人口；另一方面，在房貸市場激烈的競爭中，隨著各大商業(yè)銀行不斷推出新的優(yōu)惠措施，公積金的作用日趨弱化。

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