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□本報記者 于兵兵
如果從“國六條”出臺算起，新一輪宏觀調控已經進行了一月有余，身處此間，報道了太多的爭議、回應、再爭議、再回應。作為一個房地產記者，不得不感嘆市場繁雜、規則玄妙。
此輪宏觀調控的力度和決心，已是越來越明確。畢竟，各種經濟因素的共同作用，漸漸將各級政府推到了不得不大力規范樓市的境地：解決日益嚴重的住房社會矛盾，是此輪調控的第一動因。
“只要從‘國六條’前幾篇人民日報的 評論員文章中就可以預見，千萬不要對此輪宏觀調控的效果抱任何懷疑的態度。”一位經歷了上一輪股市震蕩的投資人士感嘆。
多種跡象表明，這一次的調控有“不見效果不收手”的趨勢，然而隨后部門和地方的調控細則卻顯得有些雜亂無章。“多年以來，我們一些政策是典型的應急型和短視型，無法形成長遠的規劃與橫向互通。”一位房地產專家稱。
一個多月以來，各部門和各地方回應政策的新說法此起彼伏：有國土資源部大力清理閑置土地與違法用地，有土地出讓金的改革方案待出，有商務部稱外資炒房可能受限，有90平方米套型建筑面積的大討論，有北京等地方二手房個稅起征傳言，等等等等。但是定睛細看，真正落實到實處的政策幾乎未見。
與此同時，最具有直接效果和長遠意義的住房結構調控實施細則卻在大多數地方政府處難產至今，建設部等部門在出臺了框架性的政策后同樣陷入了細則的焦灼和矛盾。
政策在等，市場卻不等。
整個6月，上海一手房市場量跌價漲，購房者觀望情緒濃重。一位樓市銷售人員向記者表示，根據經驗，每一輪調控可能在新政出臺的3至5個月后引發集中效應，主要表現是購房者持幣待購。而一旦政策穩定，觀望情緒過后，新的需求和投資可能又逐漸釋放。
如果沒有本質性的抑制政策，2005年的市場局面可能重演；但如果政策過于嚴苛，又可能將導致另一種扭曲。 也許當真是到了執行的最后一步，莊嚴的使命感才使各職能部門感覺到了責任重大。只是我們的樓市，何時才能真正走出混亂？
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