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□予人
7月3日，建設部公布的“2005年城鎮房屋概況統計公報”顯示，2005年我國城鎮住房建設繼續較快發展，人均住宅建筑面積升至26.11平方米，戶均住宅建筑面積升至83.2平方米，住宅私有率更是高達81.62%。中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示：“城鎮人均住宅建筑面積從2002年的22.79平方米升至2005年的26.11平方米，顯示了我國城鎮住房建設持
續快速發展，城鎮居民居住條件進一步改善。”
我卻對此深感憂慮。歐美 發達國家比我們富裕得多（我國人均收入不到美國的三十分之一），但是，它們的住房私有率卻遠比我們低，美國為68%、英國和加拿大為67%，歐洲一些國家的住房私有率長期維持在40%左右，而我國高達81.62%。住房私有率高并不是什么好事，它是導致房價上漲的重要因素之一。
為什么注重私有化的國家，居民的住房私有率卻比我們還低？一提到這個問題，有人總喜歡拿國人的置業習慣說事，認為中國人有購置不動產的嗜好。這或許是一個因素，但絕非問題的全部。最明顯的一個事實是，就連許多原本買不起房的人，也不惜東挪西借把自己交給銀行成為“房奴”，在還貸的重壓下很沉重地活著，不得不在煎熬中等待借款還完的那一天早日到來。顯然，這已經超出了置業習慣的限制。
其實，歐美發達國家的住房私有率低，并非那里的人不知道置業，而是政府提供有廉租房，社會上也有大量房源可租，選擇余地很大。相對于買房，租房的人更自由，可以隨意選擇居住地，而不是被房子固定死。而在我們國家，不少城市尚未實施廉租住房制度。要住房只能買，而租房，則由于政府沒有提供足夠的廉租房還不如買房劃算，而當人們都去買房時又必然推動房價的上漲，因為單一的商品房供應已經導致了房市的畸形發展。
因而，住宅私有率越高，我們越應該警覺，這至少說明房地產市場的供應結構出現了問題。
人均住宅建筑面積上升，同樣存在著不容忽視的隱患。國家統計局主管的中國國情研究會與萬事達卡國際組織近日發布了《2006中國生活報告》。報告將年收入超過11萬元的人士圈定為高收入群體，針對他們的調查顯示，超過40%的人擁有兩套以上住房，其中22%的人未來一年內還打算買房。
一個最簡單的道理是：在平均數之下，高收入人群擁有的住房越多，貧窮的人擁有的住房就越少。而且，富人強烈的購房計劃，還可能推動房價的進一步上漲，導致更多的窮人買不起房，使貧富差距進一步拉大。7月4日的《21世紀經濟報道》引述專家的話說：“短短二十來年，中國從一個收入分配最為平均的國家，一躍成為貧富差距位居世界前列的國家之一。”
社會對貧富分化的承受力是有一定限度的，當買不起房的人多起來，對于任何社會而言都是一個隱患。因而，在今年5月26日的中共中央政治局會議上，收入分配改革排上了中國市場經濟改革的議事日程，國家發改委也已經拿出了一份收入分配改革“路線圖”。這意味著，廉租房供應的增加、收入分配的改革，正從期待逐漸變成現實。
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