上海新房成交均價(jià)下降兩成

　　上海新房成交均價(jià)下降兩成

　　□本報(bào)記者 唐文祺

　　據(jù)上證房產(chǎn)辦公室統(tǒng)計(jì)，一周之中，上海住宅市場(chǎng)成交量小幅回升，總共成交36.29萬平方米，相比上一周環(huán)比增長(zhǎng)3.04萬平方米。受外圍市場(chǎng)成交量增加影響，公寓市場(chǎng)成交

均價(jià)則整體下滑，降幅達(dá)20%。

　　中低價(jià)房受剛性需求追捧

　　上證房產(chǎn)工作室發(fā)現(xiàn)，上海全市的公寓成交量在連續(xù)5周下滑之后，這周開始略微上漲。7天中共成交24.74萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了3.52萬平方米。在成交 均價(jià)方面，由于松江、金山、嘉定等各個(gè)外圍區(qū)域的低價(jià)位樓盤大量成交，受到帶動(dòng)影響，上海市公寓市場(chǎng)成交均價(jià)整體下滑，降幅達(dá)20%。

　　另外，從全市板塊的成交結(jié)構(gòu)來看，一周內(nèi)莘閔板塊成交量上漲幅度較為明顯。該板塊在南都白馬花園的成交帶動(dòng)下，板塊成交量從上周的6162平方米上漲至14192平方米，漲幅高達(dá)130%；而大華、萬里板塊內(nèi)成交仍然保持活躍，究其原因，主要是目前該板塊的供應(yīng)量開始逐步萎縮，幾個(gè)新盤的供應(yīng)集中度較高。此外，受到軌道交通線利好影響，導(dǎo)致在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，注重地理位置的自住型客戶選擇度更高。

　　從上海住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，銷售排行榜的前10名中，5000元/平方米和8000元/平方米中低房源是成交主力。上證房產(chǎn)工作室認(rèn)為，目前入市的購房者主要是剛性需求者，而改善居住條件的購房者則觀望較多，因此導(dǎo)致高檔房源成交回落較大�！皬目傮w來看，近期上海住宅市場(chǎng)處于明顯淡季，僅有28套銷售量的樓盤也能擠進(jìn)銷售前10，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)可想而知，這種狀況在未來1-3個(gè)月內(nèi)難以改觀�！敝性�地產(chǎn)分析師表示。

　　外環(huán)以外成交比例過半

　　從環(huán)線成交結(jié)構(gòu)來看，一周內(nèi)各個(gè)環(huán)線區(qū)域的成交量均有不同程度上漲，但是相比較5月份的成交量仍存在一定差距。外環(huán)以外區(qū)域成交量占到整體市場(chǎng)62%左右的份額，與上周相比，外環(huán)線成交量所占比例提升了5個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)分析師表示，主要是由于外環(huán)線之外的低價(jià)樓盤受到政策不利影響較小。

　　策源機(jī)構(gòu)咨詢研發(fā)中心分析師表示，這周中外環(huán)線區(qū)域受到檀香花苑、申江名邸、東郊華庭等

　　截止截稿日，由于上海全市公寓成交量的小幅回升，全市住宅可售面積為1030.18萬平方米，同比下降了9.75萬平方米。