|
□王展
事件回放：王先生看中了一個經爛尾樓改造之后入市的項目，并與開發商簽訂了一份270萬元總價的房屋買賣合同，合同約定，需先支付首期款81萬元，其余的189萬元則通過銀行貸款來解決。
然而貸款政策開始發生變化，各家銀行的答復如出一轍：至多同意貸五成。這對于王先生來說，如何籌措到剩余的兩成貸款便成了火燒眉毛的事。由于無法籌集到剩下的首付款，王先生只能向開發商提出解約。
但是開發商拒絕了他的解 約要求，表示需按照約定時間付款，否則便追究違約責任，即把81萬元預付款中的54萬元扣留用作違約金。王先生無論如何不能接受白白損失54萬元的結果，最后經過百般協調，他只能賠給開發商10萬元了事。
律師點評：現實生活中，大多數人通過按揭貸款買房，除了自身支付首期款以外，剩余的房款要靠銀行貸款來支付。然而，銀行貸款審批有一個過程，會產生許多不確定因素，尤其受到政策影響很大。這種變化屬于不可歸責于買賣雙方的原因。在此情形下，如果強制要求買房人一次性支付余款既不可能，也會顯失公平。
有人提出適用“情勢變更”原則，允許買房人解除合同。但貸款政策變化畢竟不是不可抗力，合同解除后，買房人還要不要承擔責任，在實踐處理中有爭議。買房人要事先對自己的支付能力、貸款條件和貸款審批的可能性做出正確判斷。同時，在合同中應明確按揭貸款辦不下來或貸款成數不足后的處理方式，這樣日后就不會產生糾紛。
�。ū疚淖髡邽樯虾Ｂ摌I律師事務所律師）
新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
| 
