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□本報記者 柯鵬
國土資源部再次強調別墅用地一律停批，使得現有別墅因其稀缺性而再次受到市場的追捧。
上證房產指數辦公室最新數據顯示，剛剛過去的5月份，上海別墅市場尚未受到5月
中下旬發布的“國六條”及其細則的影響，總成交量達到1108套，比4月份增加了39％.
調查數據顯示，春節過后的上海別墅市場一路表現強勁，4月份成交總體供應量較3月翻了一番，成交量比3月增加了五成左右；5月份的市場繼續維持這種向 上的趨勢，在供應套數有一定程度上升的同時，成交量激增。總共成交1108套，比4月份的799套有大幅增加。具體來看，其中獨棟別墅成交451套，聯排別墅成交667套，與4月份相比，兩者都有較大幅度的上升；從各區域的成交量來看，5月都有不同程度的增長，其中閔行、浦東等區域仍然是市場的主力，經濟型別墅則占據主要部分。
這個5月，閔行別墅共成交172套，其中聯排仍占絕大比重。浦東別墅成交了121套，其中獨棟53套，聯排68套，可謂平分秋色。青浦5月成交了94套別墅，其中趙巷板塊中高檔獨棟項目交易活躍；而南匯也有48套的成交。另外，5月份的獨棟別墅價格上揚，原因是浦東世紀公園板塊的御翠園，均價達到了42000元/平方米，成交35套，拉升了整體價格，聯排別墅的價格則相對比較穩定。
我們認為，隨著6月1日開始落地的“國六條”及其細則逐漸發揮效力，上海的別墅市場肯定會受到一定的影響，但這種影響更多的是在買賣雙方的心理層面產生作用。預計會有一部分購房者選擇暫時觀望，少量海外購房者會考慮下一步政策可能對外資的限制。因此，我們預測下一階段，上海別墅市場將會有小幅調整，成交量難以延續目前的“突進”態勢，成交價格則受具體個盤的影響較大。
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