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本報記者 郝倩 發自上海
世茂房地產昨日如期進行路演，最終定價可能低于正在招股中的瑞安房地產。對此，世茂集團執行董事姚櫟對《第一財經日報》透露道：股價大約在本月底敲定，上市集資預期40億港元。
“現在各方面條件都比較成熟，去年的上市計劃推遲到今年，具體上市時間并不是我們可以完全控制的。”姚櫟稱，此次集資額的40%將用于已有項目的建設；40%用于新項目的建設，還有20%用于商業地產的運營。
另據消息人士透露：世茂房地產的招股價范圍將介乎每股6.25港元至8.5港元之間，較每股資產凈值折讓高達30%至45%，遠比瑞安房地產便宜。而正在招股的瑞安房地產，其定價介乎每股5.6港元至7.55港元，較每股資產凈值折讓9%至30%，相比之下，世茂的折讓幅度較大。
此次IPO成功之后，世茂集團旗下將擁有三家上市公司，一家內地A股上市公司以及兩家香港上市公司，業務上互相不競爭。
“A股的世茂股份今后將主要操作內地中小型項目，主要在20萬平方米以下；世茂國際則操作境外以及邊境的地產項目，現在主要為俄羅斯和綏芬河的項目；世茂房地產今后將主要開發世茂集團旗下大型房地產項目。”姚櫟解釋道。
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