房貸新政四川暫無執行細則

　　銀行 新政后個人房貸暫時萎縮

　　據悉，自6月1日起，國內個人住房按揭貸款的發放必須按九部委“意見”執行，其中可以肯定的是“建筑面積超過90m2的住房按揭首付成數最低3成”，其他的操作細則仍需各銀行落實。目前，成都多數銀行的房貸細則還在緊鑼密鼓的制訂和完善中。記者近日在對成都市的部分銀行進行了解之后發現，川內銀行的相關執行細則仍未見出臺。部分銀行對90m

2以上的大戶型購買者，無論是已簽訂按揭合同的還是申請貸款的客戶都暫緩辦理放款或審批，等待總行通知后辦理。另有部分銀行已經在按照央行的大標準執行了。有銀行業人士認為，首付款比例提高是房貸新政中力度最大的政策，將有很大部分需求被抑制。但商業銀行個人房貸量的暫時萎縮，也將產生優化貸款客戶結構、改善貸款質量的良好效應。

　　5月30日，建設銀行總行住房金融與個人信貸部向各地分行下達個人住房貸款首付款比例執行通知：對于在2006年5月31日（含）以前已填寫個人住房借款申請書并受理的個人住房貸款申請，仍按原首付款比例政策執行；6月1日起受理的個人住房貸款申請，首付款比例按新的政策規定執行。建設銀行四川省分行的相關人士表示，央行出臺的該政策對房地產貸款的影響很大，尤其是

　　中國銀行四川省分行也表示，他們尚未收到總行下發的房貸調整細則性文件。

　　另據了解，對于大戶型、別墅等高檔房屋的個人貸款，四川的銀行其實一向都比較謹慎，而且在實際操作中，大都是按首付30%——50%的標準執行。所以新政對原來已執行3成首付比例的銀行影響并不大。

　　購房者 需求不同，影響不同

　　記者從地稅部門獲悉，5月30日、31日兩天，有不少市民突擊繳納二手房契稅、營業稅。據成都市房產交易中心統計，5月30日成都市二手房交易成交350余筆，5月31日成交500余筆，是平常日交易量的3-5倍。但很多未趕上“末班車”的市民表示：“房子是生活必需品，雖然購買成本提高，但該買還是得買”。也有很多市民選擇了持幣觀望態度。

　　市民周女士今年在股市上賺了點錢，打算抽出一部分資金做房產投資，上月底，她聽說央行即將推行房貸新政，迅速做出反應，簽合同、辦房貸，拿下了那套她中意已久的2003年建二手房，節約了一筆全額營業稅費。該房地段好，完全可以實現“以房養房”，但首付是需要先付出現金的，現在股市行情好，當然首付占用資金越少越好。

　　在外企工作的陳先生則認為，應該趁自己現在條件好、盡量先多付房款，這樣后期支出少、還貸周期短，所以新政對他一點影響也沒有。

　　但是想趕在今年結婚、明年生子的吳先生就深感郁悶了，他和未婚妻幾年的積蓄本來剛夠付首付款，這新政策一實施，他們的買房安家計劃不就得被迫推遲了嗎？

　　記者在采訪過程中還碰到了一位正在辦理新房貸款的消費者，他表示，央行的新政策基本上沒有影響到他原定的買房計劃，因為他本來就打算購買70-80m2的住房。

　　專家 房貸新政劍刺“泡沫”

　　一位不愿透露姓名的業內專家指出：此次新政的推出，有關90m2以下的住宅比例須超過七成的規定增加了房產商在規劃設計、住宅樓基礎設施建設以及銷售各環節的成本，再一次給欲偏離市場的房產行業以警示，表明了國家力整整個房地產市場的決心。在此長期宏觀調控的作用下，必然有益于規范整個房地產市場，使高

　　我國房貸政策變遷

　　1991年

　　我國住房信貸業務開始起步，各項住房信貸政策出臺。同年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。

　　1992年

　　出現了房地產熱，1993年著手進行控制。

　　1995年8月

　　中國人民銀行頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件比較嚴格。

　　1997年

　　中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》。

　　1998年4月

　　中國人民銀行發出了《關于加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》，隨后頒布了《個人住房貸款管理辦法》。

　　1999年

　　人民銀行下發《關于鼓勵消費貸款的若干意見》，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，同時對公積金貸款期限也作了相應調整。

　　2000年

　　住房貸款增長進入了快速增長階段，新增貸款的一半用于個人住房貸款。

　　2002年2月21日開始

　　中國人民銀行降低個人住房公積金貸款利率水平。

　　2003年6月13日

　　人民銀行發布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金應不低于開發項目總投資的30%。在個人住房貸款方面，商業銀行貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。另外，商業銀行只能對購買主體結構已封頂的樓盤的居民發放個人住房貸款。

　　2005年3月17日

　　央行宣布實施調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，并將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。