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□晨報記者林勁榆
改規劃或者賣土地，房產調控新政策出臺后，一些開發商正面臨這一現實而艱難的選擇。昨天，記者從部分開發商和業內有關渠道處獲悉，在經過幾天沉寂后，一些手上有地但還未開工的開發商已經開始行動，紛紛聯絡設計公司按照新要求更改規劃設計，以符合國家對于小戶型的要求；另一些開發商則有意出讓土地或者項目以渡過難關。
部分開發商有意賣地
新政策頒布后，開發商面臨著在資金和管理方面更大的壓力和要求，部分開發商已經有意出讓土地或者項目。昨天，記者在上海聯合產權交易所了解到，從5月底新政策頒布以來，已有3家房產開發企業前來掛牌出讓部分股權，3家企業均是以項目公司的形式出讓土地資源的。其中，上海愛夢敦置業有限公司分兩次掛牌出售其全部股份，總價格達到4.9億元人民幣，據業內人士透露，該項目公司的主要資產就是土地儲備資源。
“在外省市的土地市場，新政策頒布后，土地出讓也非常活躍。有些大型開發商一天內接到多塊賣地信息，很多中小開發商準備退出市場。”上海荒島房產的有關分析人士向記者表示，由于去年上海有關部門基本沒有推出非配套性質的住宅用地，現在上海開發商的住宅土地儲備處于相對較少的狀態，今年不會出現較為集中的買賣土地的現象。但是去年延緩開工的一些開發商今年受到政策的影響，他們將不得不更改房型，從目前的情況來看，市中心的高層有可能重新流行點式房型以取代大戶型設計的板式房，而另一些開發商有可能通過設計可以打通的房型來規避政策帶來的面積限制。
部分開發商更改規劃
“在新政策對于小戶型有明確要求的情況下，我們不可能不更改設計方案。如果小戶型能夠早點上市，還可以趕個市場先機。”昨天，浦東一開發商向記者透露，公司開發項目的總面積超過100萬平方米，目前僅開發了40萬平方米左右，還有近60萬平方米要在2007年前完成。這批后續項目的平均戶型原來在100平方米左右，根據新政策，設計必須改變，一方面小戶型的比例要增加，另一方面，一些戶型的面積還要改小，這兩個改動將涉及到樓體外部形態甚至小區格局的設計。面臨同樣情況的還有萬科地產，上周，萬科投資11億元人民幣在蘇州滄浪區和杭州江干區拍賣獲得三塊住宅用地。昨天，上海萬科有關負責人透露，這三塊住宅土地的設計定位肯定要改變，在拿地之前，萬科計劃在杭州和蘇州的三塊住宅用地上建設小高層、花園洋房、螞蟻工房等房型，但是隨著新規定的頒布，萬科將根據國家對于小戶型的要求重新設計這批新的土地項目。
大批開發商正面臨不得不更改設計規劃的局面，五合國際有關負責人昨天向記者透露，公司目前正在設計中的住宅項目有100多個，已經有相當部分開發商提出了更改設計的要求，主要是針對小戶型的比例，對于設計師來說，改項目相當麻煩。公司可能會對部分要求更改項目設計規劃的開發商額外收費，但費用不會很高。
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