易憲容：本輪調(diào)控起“三大改變”

　　□實(shí)習(xí)生潘婷婷記者丁利民

　　晨報(bào)訊 昨天，在上海新國(guó)際博覽中心舉行的上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)“國(guó)際城市政府論壇”上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員，金融發(fā)展與制度研究室主任易憲容表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“國(guó)六條”的提出，表現(xiàn)了政府干涉房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，而隨后出臺(tái)的15條細(xì)則未來(lái)不僅會(huì)改變目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展模式，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)模式，還將改變民眾的住房

消費(fèi)傾向與模式。

　　易憲容認(rèn)為，“國(guó)六條”旨在對(duì)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生作用，對(duì)短期市場(chǎng)則沒(méi)有多大效果。它強(qiáng)調(diào)對(duì)住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更多是對(duì)以前“國(guó)八條”的細(xì)化，其中細(xì)節(jié)方面，如營(yíng)業(yè)稅、提高按揭首付的改動(dòng)是微小的。

　　“國(guó)六條也有一些創(chuàng)新之處。”易憲容稱，尤其是政府通過(guò)強(qiáng)制性的規(guī)定來(lái)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，并具體量化為數(shù)字，如90平方米的界限，首付由20%有差別地提高到30%。易憲容進(jìn)一步表示，目前要解決

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授則認(rèn)為，這次宏觀調(diào)控有很多是針對(duì)企業(yè)的，宏觀調(diào)控是對(duì)企業(yè)的一次大洗牌，比較樂(lè)觀的估計(jì)是影響面50%。

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)的高速發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要是中長(zhǎng)期的影響：對(duì)房產(chǎn)投資，消費(fèi)增長(zhǎng)過(guò)快會(huì)對(duì)其他需要增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)造成擠壓。許多資本無(wú)法留入到其他行業(yè)，對(duì)需求資本密集的工業(yè)化進(jìn)程產(chǎn)生不利影響。由于

　　此外，王小廣還表示：房?jī)r(jià)是房產(chǎn)的核心問(wèn)題，現(xiàn)在投機(jī)需求造成了虛擬缺口，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲，而這個(gè)問(wèn)題的根源是預(yù)售房的融資渠道問(wèn)題。因此，政府要抑制投機(jī)炒作的不規(guī)范行為。同時(shí)要加強(qiáng)監(jiān)管和市場(chǎng)透明度。