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□本報記者 李和裕
受市場變化影響而考慮改動融資計劃的，不光有IPO，還有REITs。
昨天，香港方面的消息稱，正準備發行房地產信托基金的香港地產巨頭恒基地產(0012.HK)計劃將集資額由原定的5億美元下調為4－4.5億美元（降幅達11%－25%。），目的是
“托高”基金的年息回報率，增加對市場的吸引力。
據了解，恒基地產已表示計劃聯合恒基發展(0097.HK)成立發行陽光房地產基金，申請于香港主板上市，管理者為恒基集團旗下的全資子公司陽光資產管理公司。
對于這種“變相減價”的打算，業內人士認為：“這樣做，是為了將基金的年息回報率提高至6%這一具備吸引力的水平。而原來的年息回報率在5%多一點。”
他還認為，“發行REITs的關鍵就是能有持續而穩定的回報。根據香港的上市規定，境外商業地產項目有6%以上的回報率，就可以做REITs，因此6%被看作是否有穩定收益的界線。”
恒基地產此舉也是不得已而為之。一方面，不少研究機構認為，今年香港將成為當地及內地房地產信托基金融資的集中地，競爭日趨激烈。
另一方面，近期香港的REITs表現平平，如上周剛上市的冠君，已從發行價5.1港元跌至4港元，對即將上市的基金也帶來了定價壓力。
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