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工業地產：
租金上揚下的遠景看好
□本報記者 唐文祺
仲量聯行最新發布的為工業投資選址提供的白皮書《中國新興工業前沿》，針對中國25個大城市進行了評估。結果顯示，在高成本業務中，上海屬于最“物有所值”的城市；而哈爾濱、成都和大連則適合相對低成本業務，目前對跨國企業最具吸引力。
報告指出，隨著可供選擇的城市日益增多，成都、蘇州、大連和天津已成為最具誘惑的城市選擇，其他一些新興城市也開始引發關注，如重慶、哈爾濱和武漢等地。仲量聯行指出，影響國內業務選址決策的主要因素分別為：經濟、勞動力、基礎設施、政府、業務環境和房地產。
仲量聯行中國工業地產負責人易立夫表示，目前市場上主要進行的三類工業活動，各地對其有不同的適應性。在綜合工業類，上海、北京和廣州仍然具備吸引力；天津、蘇州、大連和青島則成為頗具氣候的熱點城市。在研發類，最佳地點為上海和廣州等成熟城市；天津、成都、武漢和西安開始成上升態勢。在低成本制造類，理想地點是提供較低成本的城市，其中包括哈爾濱、濟南和南昌等城市。
“由于工業地產投資注重長期性，企業選擇在中國進行工業投資決策時，不但要考慮地點的現狀，而且還要具有前瞻性，不僅僅局限于一線城市。”易立夫說，“對于當地政府而言，了解自身的優勢和不足，制定適合自己的定位策略；明確分工進行區域劃分；以及體現出差異競爭的優勢，才能更好的明白當地適應什么產業發展。”
對于剛剛出臺的宏觀調控政策，易立夫認為，政策主要針對住宅，工業地產并不屬于調控主要對象。同時，鑒于之前的宏觀調控使得工業用地管理更趨規范，而供應量的減小導致工業園區租金開始上揚。從長遠來看，中國工業地產市場相當看好。
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