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記者近日從滬上一些地產咨詢公司調查發現，隨著甲級寫字樓的日益走俏，個人投資者開始介入這個以往不被過多關注的市場。雖然甲級寫字樓的供應量相對較小、市場需求量大，會帶來較高的投資回報率。但是，業內人士指出，寫字樓在各種房地產物業中屬“抗經濟風險最低的物業”，其投資風險幾近股票。“因此，寫字樓投資者在選擇物業上一定要慎重，個人投資千萬要六個小心。”信義房產研究部分析師表示。
一、地理位置對于寫字樓的價值衡量非常必要。房產的增值主要來源于土地的增值，城市中心區土地的稀缺性，使得物業增值的空間很大。是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
二、盡量考慮投資甲級寫字樓。雖然乙級寫字樓的售價更顯便宜，但分析師指出，當甲級寫字樓租金不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。“何況兩者的土地成本差不多，因此對投資者而言，售價其實也低不了多少。”
三、寫字樓的品質是重要影響因素。對實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要。由于入駐寫字樓的選擇往往代表著企業形象，因此租戶對于寫字樓品質非常注重。如果希冀吸引高檔租戶入駐，勢必對于寫字樓的品質問題要考慮再三。
四、客戶群體決定回報率。要選擇租客要求至少在500-1000平方米建筑面積的寫字樓，這表明，入駐企業水平相差不大，物業檔次高，今后可能會帶來較為穩定的回報。當然，對于首付能力和還款能力也就有了更高要求。
五、不要投資那些可小面積分割出讓的物業。雖然總價上可能會便宜些，但進駐物業的公司檔次低、流動性大，對物業管理水平有影響。
六、辦公樓投資門檻的高低決定投入大小。根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產購買價”。若投資的物業“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具升值空間。
(記者 唐文祺)
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