萬科董事長王石稱呼房地產調控是利好

http://whmsebhyy.com 2006年05月31日 05:41 中國證券報

　　本報記者吳銘陳雪深圳報道

　　對于國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，對“國六條”進行細化并提出一系列操作性的政策安排，萬科(資訊行情論壇)董事長王石昨日在深表示，房地產市場宏觀調控對萬科是利好。

　　戶型結構面臨調整

　　他認為，市場小戶型供應將成為主流，住宅超前消費的現象將逐步得到控制，對土地其他珍貴資源的節約使用將愈發成為社會共識；消費者的居住觀念將更為理性，改善居住品質的需求將從過去的主要追求更大面積，轉向主要追求住宅性價比和全面居住體驗的提升。

　　他強調指出，萬科一貫認為，目前中國住宅市場存在一定超前消費現象，尤其是戶型偏大的問題比較突出。在2005年萬科研究部門明確得出結論，2015年中國戶均住宅面積不應超過87平米。

　　“萬科對戶型結構的調整有充分的預計和準備。”王石表示，未來萬科將發揮率先思考住宅小型化問題的先發優勢和專業開發優勢，占據市場先機。

　　適度降溫有助回歸理性

　　談及《意見》的影響，王石認為，稅收、信貸等方面的新政策，將使投資性購房市場進一步降溫。

　　“這是萬科一直以來的判斷。”王石直指投資性購房比例過高是市場過于亢奮的表現，適度降溫有助于市場回歸理性，恢復行業從優勝劣汰中獲得進步的機制。

　　他進一步指出，目前中國房地產行業集中度較低，即使萬科的市場占有率也只在1%左右，雖然總體市場短期內難免受到一定影響，但基于堅實的客戶忠誠積累，萬科擁有充分的騰挪空間。“這在2005年的上海市場得到了充分的檢驗。”

　　為萬科快速發展提供契機

　　王石強調，行業調控的持續深入，對萬科無論長期還是短期都是利好。

　　新的措施對加快土地開發提出了實質性要求，王石認為，近年來萬科已經有針對性地將加快周轉、提高經營效率作為公司經營管理重點方向之一，所受影響不會太大。

　　在王石看來，存量土地激活力度的加大，反而為萬科快速發展提供了契機，萬科在獲取存量土地時的質量和效率將進一步提高。他表示，這將加速行業整合，萬科作為行業內

資本市場信用積累最充分的企業之一，將在合作模式上獲得更大的空間。

　　他最后指出，萬科未來將更積極地參與解決中低收入家庭居住問題的研究與實踐，作為踐行企業公民責任的重點方向之一，并為推進住宅產業化、提升住宅性價比、倡導人居與環境的和諧貢獻更多的力量。