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□本報記者 柯鵬
從6月1日起， 新建商品住房7成須是90平方米以下房，轉(zhuǎn)手交易征收營業(yè)稅時限由2年延長至5年，90平方米以上房貸首付比例提至3成……昨天，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，以數(shù)字化的量化方式列出了“15條”調(diào)控意見。
這是近幾年來少有的樓市風(fēng)暴，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會等九大部委罕見的一齊動手。
《意見》首先給地方政府定了一個目標(biāo)責(zé)任制，并將組成聯(lián)合檢查組，集中檢查宏觀調(diào)控落實(shí)不到位的地方。
在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)制度方面，《意見》要求地方政府編制住房建設(shè)規(guī)劃和保障性住房的建設(shè)目標(biāo)，并在今年9月底前公布；《意見》明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，強(qiáng)調(diào)自6月1日起，新建商品住房的套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到總面積70％以上；中低價位等的年土地供應(yīng)量不得低于供應(yīng)總量70％。
在經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段方面，《意見》提出進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。從6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，售房收入全額征收營業(yè)稅；對項(xiàng)目資本金比例沒有35％的房地產(chǎn)企業(yè)，銀行不放貸款；對空置3年以上的商品房，銀行不接受抵押。值得關(guān)注的是，90平方米以上的購房貸款首付比例也終于提高至3成。
《意見》還加大對閑置土地的處置；并在加強(qiáng)監(jiān)管、健全信息發(fā)布及住房保障制度方面提出明確要求。
“全是硬指標(biāo)，涵蓋住房供需、保障、稅收、信貸、土地等各大方面。”一位房地產(chǎn)專家一語道破，“這是迄今為止，參與部門最多，最嚴(yán)密、最完整、最具可操作性的一份‘治房熱’文件”。
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