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□本報記者 岳敬飛
光大證券研究所房地產(chǎn)分析師趙強表示，《意見》把調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)作為一個新政，將使得商品房用地趨緊。從宏觀上看，三類房地產(chǎn)上市公司面臨較大的不利影響，將被迫進行兩大戰(zhàn)略調(diào)整。
“現(xiàn)在大多數(shù)做房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，都以做中高檔項目為主，商品房用地趨緊，將使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性變化，開發(fā)商將被迫調(diào)整他們的戰(zhàn)略。”趙強說，具體而言，其戰(zhàn)略調(diào)整主營包括兩大方面：
第一，專業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，將增加商業(yè)地產(chǎn)的投入，以及自有物業(yè)的比重；通過收取租金獲得回報。不是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市公司，將選擇暫時退出房地產(chǎn)市場，以減輕住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整對公司業(yè)績的影響。
第二，轉(zhuǎn)而開發(fā)一些經(jīng)濟型小戶型樓盤，提高得房率。《意見》第二條規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
談及《意見》對兩市90家左右主營房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司的影響，趙強表示，主要對三類上市公司的不利影響較大：以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)上市公司；“北派”房地產(chǎn)上市公司，因為這些公司主要以開發(fā)大戶型樓盤為主（“南派”指廣東、江浙滬為主的房地產(chǎn)上市公司，他們開發(fā)小戶型樓盤比重較高）；市場化程度低的房地產(chǎn)上市公司，他們對地方政府的依賴相對較大。
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