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本報記者 陳靜
G物華(600247)公告，公司擬非公開發(fā)行不超過2.5億股A股股份，所募集資金全部用于收購北京正光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的100%股權(quán)及投資開發(fā)其擁有的市民廣場購物中心項目。
此次非公開發(fā)行的對象為公司第一大股東與證券投資基金、財務(wù)公司、保險機(jī)構(gòu)投資者等特定對象。其中公司第一大股東深圳市中技實業(yè)(集團(tuán))有限公司將認(rèn)購不少于發(fā)行數(shù)量的30%。發(fā)行價格將不低于董事會決議公告日前二十個交易日的股票均價。
公司此次非公開發(fā)行2.5億股A股股份，所募集資金將全部用于收購正光地產(chǎn)100%股權(quán)及其擁有的市民廣場購物中心項目。正光地產(chǎn)注冊資金為3000萬元，深圳市盛世創(chuàng)業(yè)投資有限公司和北京市天橋投資開發(fā)有限公司各占有50%的股份。根據(jù)公司和兩家公司達(dá)成的意向性協(xié)議，股權(quán)收購將以正光地產(chǎn)經(jīng)審計后的賬面值作價，并在此基礎(chǔ)上簽訂正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本次股權(quán)收購并不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
市民廣場購物中心項目位于北京市宣武區(qū)，東臨天橋南大街、南至南緯路、西至新農(nóng)街、北至北緯路，項目總建筑面積99，827平方米。G物華表示，該項目地理位置優(yōu)越，交通便利，用地范圍內(nèi)各項市政配套設(shè)施條件齊備，建成后部分銷售，其余進(jìn)行出租經(jīng)營，市場前景良好。
市民廣場購物中心項目總投資7.08億元，可銷售面積為78500平方米，其中銷售面積為9905平方米，剩余68595平方米用于出租，以增加上市公司的商業(yè)地產(chǎn)面積。
根據(jù)周邊商業(yè)地產(chǎn)項目銷售價格測算，預(yù)計該項目銷售部分可實現(xiàn)銷售收入33428萬元，租賃部分每年可實現(xiàn)租金收入12769萬元。經(jīng)測算，該項目所得稅后凈現(xiàn)值為35209.9萬元(貼現(xiàn)率為8%)，所得稅后內(nèi)部收益率為14%。
公司同時通過了關(guān)于修改公司章程的議案，在公司章程中增加特別條款：公司董事(包括獨立董事)在任期內(nèi)不因股東的變更而改選或解聘。
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