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5月26日，第七屆西博會商業地產投融資論壇如期舉行。中國社會科學院金融研究所主任易憲容應邀作了專題演講———“金融政策對房地產的影響”。他認為，部分城市房價上漲過快影響了全國的房地產市場，按照目前的加息速度，金融對房地產業的影響作用有限。
房地產問題就是金融問題
“房地產問題就是一個金融問題”。演講中，易憲容指出房產問題實質就是金融問題，因為房地產離不開金融，無論是買地還是建筑還是銷售都是和金融政策有關系的，金融是房地產業的核心。
易憲容介紹說，在歐美一些國家，房地產都是歸納在金融業下面。他認為，既然房地產問題就是一個金融問題的核心，那么整個房地產市場的發展都與金融政策、金融市場還有金融機構推出一些金融工具有關系。
“盡管目前的說法是少數城市的房產價格上漲過快，但對國內整個房地產市場的影響大。”易憲容指出，“有一些地方的房地產價格快速膨脹，盡管是幾個城市，比如深圳、廣州、上海、北京。但是，這些城市的房地產投資開發所占的比重以及在這些城市的房地產銷售所占的比重，占到80%以上。城市雖少，但是對整個國內房地產市場的影響大。”
個人消費信貸區別適用
易憲容認為，國家在5月份出臺的針對房地產業的“國六條”，基本上是去年“國八條”的基礎上出臺的政策。針對“國六條”對房地產市場的作用，易憲容認為，比如對房地產業價格的遏制作用，對短期看，可能作用有限，“因為去年‘國八條’的基本宗旨就是如何穩定房價，但是實際效果看，05年到06年穩定房價的目標沒有達到，而且有一些地方的房地產價格還在快速膨脹”。因此，如果說“國八條”沒能穩定房價，在這個基礎上再來一個“國六條”來影響房價的快速上漲，可能不會有很大的效果。
易憲容指出，從目前的情況來看，由于整個利率水平處于一個低水平階段，按照目前加息的速度，對房地產業影響不會太大。比如早些時候的加息0.27%，對房地產商來說基本就是微乎其微，因為相對房地產商10%、20%的利潤，0.27%顯得太小。易憲容認為，在信貸規模控制上，04年銀監會規定房地產開發商的自有資金要達到35%，但從目前情況看，能否真正落實，還面臨一系列的困難。
易憲容表示，通過個人消費信貸有區別適用的、適度的調整政策、引導和調節需求，會對房地市場影響比較大。而如何推動和實行個人信貸政策，應該包括兩方面的內容。一個方面是對消費者來說，個人消費信貸有吸附的比例，還有就是個人信貸的利率要做到有區別的對待，也就是說個人住房首期付款的比例，購買第一套住房的時候基本保持原來20%的比例，但是對第二套、第三套以上的住房，首付款的比例可以升到30%、40%、50%，甚至60%。對于高檔住房普通住房之外的住房購買，個人消費貸款的首付款的比例也應有大幅度的提高。但是對于買第一套住房第二套住房如何識別，比較困難。“利率今后是房地產市場最核心的東西，消費者和企業都應當注意，利率今后的變化會很頻繁”。
□本報記者孫健
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