外資興風(fēng)作浪 房地產(chǎn)難退燒

　　□本報記者 馬斌

　　一半是火焰，一半?yún)s是海水。

　　3月以來，北京、上海、廣州、深圳等地房價及/或房地產(chǎn)交易量跳升，宣告2005年3月初以來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施階段性失靈。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67萬平方米，與2月份的82萬平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易為主的情況，當月普通住宅成交量達到150萬平方米，占到成交總量的近85%。

　　可是難以想象的是，至今為止，

　　不過，記者獨家獲得的當期上海商業(yè)銀行消費信貸的數(shù)據(jù)卻顯示，除中信和興業(yè)銀行外，各家商業(yè)銀行的消費信貸均出現(xiàn)了節(jié)節(jié)減少。其中工商銀行上海分行，其3月份貸款余額相比年初減少超過25億元。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士不以為然，并表示由于存在交易和貸款審批的時滯，3月份交易所引起的房貸可能并且未全部反應(yīng)在3月份的數(shù)據(jù)中，因此3月的數(shù)據(jù)并不具有說服力。

　　可是，日前記者得到的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，4月份上海中資商業(yè)銀行的消費貸款（主要是房貸）除招行和興業(yè)銀行的上海分行外，其他大大小小的商業(yè)銀行全部赤字。其中，4月份全部上海中資商業(yè)銀行消費貸款比3月份凈減少26.83億元，比年初更是減少131.09億元。

　　與此相印證的是，記者此前獲得的上海同業(yè)公會今年4月產(chǎn)險業(yè)務(wù)保費收入統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月份，人保財險、平安財險、天安財險太平保險等多家中資財產(chǎn)險公司的房貸險業(yè)務(wù)保費收入出現(xiàn)赤字，其中天安財險4月份房貸險保費收入為-624萬余元。此外，進一步的信息則顯示，1-4月份，全上海財產(chǎn)險公司房貸險總保費收入為-2283萬元，平安財險和天安財險赤字均超過千萬。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，造成房貸以及房貸險入不敷出原因就在于新增業(yè)務(wù)量不及同期的

　　而光大

　　2006年4月上海中資銀行消費貸款概覽

　　人民幣消費貸款余額

　　當月較上月＋/-較年初＋/-較年初增幅

　　興業(yè)銀行85.46 1.87 2.55 3.08%

　　招商銀行71.98 1.17 0.05 0.07%

　　農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行0.00 0.00 0.00 ---

　　國家開發(fā)銀行0.00 0.00 0.00 ---

　　進出口銀行0.00 0.00 0.00 ---

　　深圳發(fā)展銀行33.76 0.37 -0.11 ---

　　華夏銀行16.21 -0.21 -0.98 ---

　　光大銀行68.27 -0.29 -1.92 ---

　　廣東發(fā)展銀行20.92 -0.25 -3.05 ---

　　中信實業(yè)銀行30.05 -0.05 -4.27 ---

　　民生銀行150.53 -1.92 -5.79 ---

　　交通銀行114.97 -2.71 -9.10 ---

　　中國銀行473.43 -2.09 -10.37 ---

　　建設(shè)銀行402.29 0.20 -11.76 ---

　　浦東發(fā)展銀行182.63 -3.39 -12.47 ---

　　農(nóng)業(yè)銀行277.36 -6.23 -19.18 ---

　　上海銀行283.48 -4.29 -19.69 ---

　　工商銀行410.11 -9.01 -35.00 ---

　　中資銀行合計2621.45 -26.83 -131.09 ---

　　單位：億元