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美聯儲主席伯南克日前警告說，盡管有“明顯”證據表明美國住房市場在降溫，但銀行在處理按揭業務時仍要更加謹慎。
據英國《金融時報》報道，伯南克18日在芝加哥儲備銀行出席一場房地產大會時指出，銀行在提供只付息貸款（interest-only loan）等所謂的非傳統按揭時必須提高警惕。“我們對非傳統按揭貸款的確有些擔心，我們不是說你不應該發放這些貸款；我們的意思是
你必須妥善處理。”
伯南克所提到的只付息貸款是一種新型貸款方式，由于客戶只需清償貸款利息即可，甚至不設具體還貸期限。由于形式大膽且利益優惠，近年來受到很多房地產投資者的青睞。但該貸款形式的弊端是容易助長房地產市場的泡沫。
過去10年的大部分時間里，美國住房的平均價格一直在以兩位數的速度上升，這部分得到了新型按揭貸款的刺激。去年這類貸款占了獲批貸款的30%至40%，遠高于歷史平均水平。
對此，伯南克表示，美聯儲已計劃對銀行發布指導方針，強調銀行需要評估非傳統按揭業務上所承受的風險，隨著目前利率的不斷上升，銀行可能面臨拖欠率上升的局面。
伯南克指出，美國住房銷售、新屋開工許可和新開工項目等關鍵指標速度放緩的跡象來看，美國房地產市場仍在降溫。
（徐靖）
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