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□本報(bào)記者 唐文祺
隨著春節(jié)后成交量的增大，上海樓市信心也在相應(yīng)加強(qiáng)之中，“失蹤”了一段時(shí)間的投資者開始重現(xiàn)市場。但與樓市過熱時(shí)期不同，如今入市的投資者更加注重長線收益，對此類投資者而言，樓盤的高性價(jià)比固然是考量因素，區(qū)域租賃市場是否具備穩(wěn)定客源同樣是影響投資回報(bào)率的重要原因。
在美聯(lián)物業(yè)二手部副總監(jiān)黎志賢看來，如今入市的投資客由之前的短、中期投資轉(zhuǎn)為長期投資，主要靠收取長期、高額的租金賺取利潤，因此要求投資物業(yè)具備較好的保值性，而市中心高檔樓盤在這方面仍擁有一定優(yōu)勢。
“由于具有跨國企業(yè)外派人員的有力支撐，高端住宅租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，特別是市中心高檔樓盤由于品質(zhì)好、交通配套全，在一定程度上保證了‘不可復(fù)制性’，受到投資客關(guān)注度較高。”黎志賢表示，“目前，大部分投資客對投資回報(bào)率的要求在5%-6%的水平。”
來自美聯(lián)物業(yè)的成交記錄顯示，近期成交活躍的高檔二手住宅價(jià)位多在2.5-3.5萬/平方米，成交的主力房型以總面積150-200平方米的中、大房型為主。黎志賢表示，與自住客戶不同，目前購買高檔住宅的投資客戶通常比較青睞精裝修的兩房或是面積適中的三房，總面積約在100-180平方米。
另外，漢宇地產(chǎn)的分析師告訴記者，在中端住宅市場，商業(yè)配套齊全的地區(qū)租賃較為活躍。“主要是因?yàn)槭袇^(qū)不少商務(wù)圈不斷成熟，就業(yè)人群增加，也活躍了中端住宅租賃市場。目前租金在2500-4000元/月的次新兩室戶尤為受到青睞，此類房源的承租者主要是在附近上班的白領(lǐng)和異地來滬的中層管理人員。”
而從具體區(qū)域情況來看，長寧、普陀等中內(nèi)環(huán)線間地區(qū)租賃交易表現(xiàn)活躍。記者從那里的幾處中介了解到，3月中旬至4月上旬，長寧區(qū)的成交案例大部分為精裝修的兩房，如天山板塊內(nèi)的河風(fēng)麗景、天山新苑等樓盤較為受歡迎，其兩房租金在3000-3700元/月；又如中山公園板塊由于商業(yè)迅猛發(fā)展，加上軌道交通交匯處的便利性，目前板塊內(nèi)兩房的租金約5000元/月。普陀區(qū)的租賃市場則以長壽路板塊交易較為集中，板塊內(nèi)品質(zhì)較好的如音樂廣場、蘇堤春曉、圣驪澳門苑等樓盤，兩房租金在3000-3600元/月。
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