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□本報記者 唐文祺
這一周，樓市終于在真假傳聞不絕于耳的環境中，迎來了意料之中的新一輪調控。
5月17日，2006年樓市調控“國六條”出臺，預示著新一輪“精確制導式”調控的正式啟動。在國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，房地產的發展走勢再次作為主要
話題。仔細研究一下會議的主要內容，對于房地產業的重要經濟地位依舊予以了肯定，并且，中央自去年實施加強房地產市場調控的決策和部署以來，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到了抑制。但是同時得到強調的是，房地產領域的一些問題尚未根本解決。主要原因是由于少數大城市房價上漲過快，住戶供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。
這不由讓人聯想起不久前的“央行醞釀五成房貸首付”的傳言，當時即引起市場軒然大波，房地產業界更是人心惶惶，普遍彌散著茫然氣氛。雖然最后證實不過是虛驚一場，但空穴來風，未必無因。在局部地方樓市持續上漲的情況下，傳言的出現不能不說是對政策“呼之欲出”的期盼性反映。
實際上，5月份的燥熱不僅僅表現在天氣上。由國家統計局公布的數據表明，全國70個主要城市中，只有上海、溫州等幾個城市的房價漲幅趨緩；大多數城市的房價仍然處于上升通道，其中又以大連、深圳、北京等地表現突出。在與業內人士的交流中，筆者發現，認為政策應從需求方面針對性入手的呼聲非常普遍。雖然從整體而言，房地產市場的消費基調是抑制投機、限制投資、鼓勵和支持自住性購房。但值得一提的是，這種種需求本來就是基于不同條件、不同情況產生，雖然利用了稅收等方法進行區分調節，但如果方法有限而落實不到位，仍然無法產生理想效果。
因此，在“國六條”中，切實調整住房供應結構便成為首要針對性措施。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。中央要求各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
筆者認為，購房需求本身就包括了多種心態，如剛性需求、投資需求以及投機需求。對于房地產這樣一種天生具備了自用、投資兩種特性的產品而言，自用需求可通過調整住房結構、減少動遷需求等措施進行疏導；而長線投資需求則可以得到適度鼓勵，使租賃市場得到良性發展，從另一角度來達到“居者有其屋”的目的。同時，輔以稅收、信貸等“增加成本”的方式來限制投資者向投機者的轉向，以達成房地產市場健康發展的最終目標。
今夏的第一場臺風已經襲來。
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