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本報實習記者 費楊生 北京報道
央行不久前的“加息”舉措，加上日前業內盛傳的提高房貸首付至50%的消息，讓政府下一步的宏觀調控政策將劍指何方成為社會關注的焦點。不少專家學者認為，金融手段、稅收政策對房價的調控效用十分有限，加強土地供應管理和調整住房供應結構才能緩解供小于求的市場壓力。
在昨日舉行的“2006中國房地產政策專家高峰會”上，國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森認為，由于稅收政策的滯后性和目前房地產稅制不完善等原因，稅收政策對調控房價的作用十分有限。而物業稅的開征也面臨如何對房價和地價的評估價進行計稅等問題。財政部財政科學研究所所長賈康認為，短期內是不能靠一個稅種來平抑房價的，而且，對于政府機構和富人的房地產需求，信貸和稅收政策基本上起不到限制作用。
社科院金融研究所副研究員尹中立則強調金融手段對近期的房產調控是無能為力的。他說，在人民幣升值背景下，利率上調的空間非常有限；而在房地產貸款為銀行帶來暴利的情況下，控制信貸規模的方法也不一定有效。
對于房貸首付升至50%的傳聞，北京科技大學教授趙曉認為，此舉打擊面太大，有可能抑制真實需求。銀河證券首席經濟學家左小蕾認為，房地產政策應該對有真實需求者、投資需求者有所區別，按揭貸款對第一次購房者應該給予支持。
此外，打擊開發商囤房行為、加強土地供應管理成為不少專家的共識。建設部政策研究中心副主任王玨林認為，房價上漲的主要原因在于土地供應的監管機制不完善。他說，土地管理存在重視出售環節、輕視前期調研和后期監管的弊端。他建議，政府應該在前期研究透將拍賣的土地能否真正上市，在后期要監管土地的利用方式，形成真實的土地供給。另外，對于開發商的囤房行為，他認為應該嚴厲打擊。
全國人大常委會委員烏日圖認為，調控房地產最主要是控制政府項目，防止被停掉的經濟開發區又重新上馬。另外，政府不要把調控注意力放在高檔房上，而應該著力解決城鎮低收入人群的住房問題，多發展經濟適用房和廉租房。
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