|
□本報記者 唐文祺
2006年4月份，上海房地產市場各種物業仍然呈現上升態勢，各項指數皆有不同幅度的上揚。全市商品房交易量繼續增長，全月共成交商品房287.20萬平方米，較之3月份增長了31.23％，同比增幅高達64.04％，創下宏觀調控以來的成交新高。而商品房交易量的連月增長，似乎表明去年伊始的宏觀調控影響已經基本消化，市場信心逐漸得到恢復。
在此客觀條件影響之下，4月份的上海房地產市場“花開繽紛”，住宅、寫字樓、商鋪等物業類型的成交量均有不同程度增長，其中尤其以商鋪增長幅度最快。據悉，上海零售業市場在去年全年的社會消費品零售總額達297297億元，同比增長11.9%。在此巨額的消費需求帶動下，商鋪市場的增長態勢顯而易見。
與此同時，海外基金的介入行為頻繁發生，自3月底盧灣翠湖天地御苑被GATEWAY CAPITAL整棟收購后，4月份滬上又有一宗高檔住宅被整棟收購，即摩根士丹利將浦東新區陸家嘴中央公寓幾棟樓納入囊中。在經歷了對上海房地產市場的住宅—商辦物業—住宅這一興趣歷程之后，黃金地段的高檔住宅仍然以其稀缺性、穩定現金流等要素，成為海外基金的收購目標。
研究資料表明，以2005年全年觀察，2005年上海房價上漲7.4%，已低于當年的GDP漲幅。以較寬松的角度來看，假定只要某一年房價漲幅與GDP增速（10％左右）相當就算達成政策目標。如果2006年房價漲幅繼續不超過GDP增速，新的打壓政策便可能暫緩或暫停出臺。而今年一季度的調查統計顯示，上海房價漲幅下降了1.3%，在全國70個大中城市中，屬于“回落”狀態。
因此，雖然各項指數反映出上海樓市回暖跡象顯著，但從目前上海整體房地產市場來觀察，這種回暖與以往的“過熱”不同，是摒除了投機性需求之后的正常能量積蓄反彈。上海市社會科學院房地產研究中心副主任顧建發就表示，目前有些地區樓市反彈明顯的局勢，是由于自住、投資需求的同時增強，導致雙重作用下帶動樓市上升。
“從樓市長遠發展來觀察，市場應該會保持平穩發展勢頭。”但他同時也表示，能否持續平穩發展，還得看是否會有新的政策出臺。畢竟在樓市回暖的市場表現下，4月底的央行加息政策已經出臺。雖然業內普遍認為并不僅僅針對了房地產業，但不能不說這是一個信號，未來的“方向盤”一定要把握好。“未來后市的發展如何，還要看會不會繼續運用金融杠桿，或是采取二手房調節稅收等政策，樓市健康是第一要務。”顧建發說。
新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
| 
