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□本報記者 唐文祺
這一周的中國樓市并不平靜，4月末的央行第三次“加息”成為今年至今以來最具關(guān)注的樓市相關(guān)政策。一時間，攪動一池春水。
仔細研究一下，這次加息的時機頗值得玩味。就在措施出臺前不久，統(tǒng)計數(shù)字顯示
出我國一季度GDP增長10.2%，全社會固定資產(chǎn)投資同比增長27.7%。數(shù)據(jù)的客觀反映，已經(jīng)引發(fā)“投資增長過快、經(jīng)濟過熱”的看法。在理論上，貸款利率再次上調(diào)應(yīng)該屬于房地產(chǎn)“利空”，但加息卻又能起到激發(fā)市場良性循環(huán)的作用。雖然開發(fā)商的融資負擔增加了，但盡快賣掉房子、回籠資金的算盤，卻促使開發(fā)商減少“捂房”，市場供應(yīng)量將會相對放大，對于整體房地產(chǎn)成本影響也并不明顯。
加息并沒有完全阻攔房地產(chǎn)市場在暮春季節(jié)的“燥熱”。從購房者角度設(shè)身處地想一下，樓市依舊熱鬧也好理解。對消費者而言，加息的直接影響是增加了利息付出，要向銀行多還錢了，但那些購房需求迫切的自住型買家，已經(jīng)駐足觀望了一年之余。
從房地產(chǎn)市場來看，雖然回暖呼聲日益增高，但由整體市場態(tài)勢進行分析，自住型買家仍然占據(jù)絕大部分市場份額，結(jié)婚族、動遷族的購房需求成為今年的最大剛性支撐。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，僅在上海市便預(yù)計有15萬對新人準備結(jié)婚，從已成交的數(shù)據(jù)來看，房型適中、價格合理的樓盤成為最大贏家。
為了適應(yīng)這一廣泛的需求，從這一期開始，我們《上證·房地產(chǎn)專刊》將陸續(xù)解析滬上的“適婚”板塊。精心選擇浦東三林、閔行莘莊、寶山大華、楊浦五角場等幾大板塊內(nèi)的一些代表樓盤，詳細“解剖”以供有購房需求的讀者參考。(本期個盤解析詳見C12版)
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