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葉檀
目前，房奴成了最熱門的詞匯。這個(gè)詞運(yùn)用的范圍實(shí)在很窄，無非是說老百姓買不起房，只能靠貸款買房，一輩子成為替房地產(chǎn)商打工的奴隸。沒錯(cuò)，多數(shù)購房者確實(shí)成為了房奴，難道我們的經(jīng)濟(jì)神經(jīng)中樞———央行與各商業(yè)銀行就沒有成為房奴嗎？難道面對(duì)樓市左右為難、投鼠忌器的有關(guān)政府部門就沒有成為房奴嗎？
當(dāng)經(jīng)濟(jì)越來越被捆綁在房地產(chǎn)這一輛戰(zhàn)車上，恐怕很難有人獨(dú)善其身。即便那些大賺其錢的房地產(chǎn)商與地方政府，只要有力的宏調(diào)政策繼續(xù)推行三個(gè)月，就有當(dāng)上房奴哭的那一天。此前就有房地產(chǎn)商在資金鏈崩裂的千鈞一發(fā)之際，因房價(jià)瘋漲重獲新生。
由于宏調(diào)遭遇房價(jià)狙擊戰(zhàn)，有關(guān)部門不得不再次認(rèn)真考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。昨天有媒體報(bào)道，“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價(jià)”，政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。央行的反映異乎尋常得快，在當(dāng)天就進(jìn)行了辟謠。
市場(chǎng)以天文速度散布按揭新政傳聞，不過反映了如下心態(tài)，面對(duì)房價(jià)瘋漲、房貸按揭松動(dòng)的現(xiàn)實(shí)，央行該下猛藥了。市場(chǎng)翹首等待新政，新政想必會(huì)在出人意料之時(shí)突襲市場(chǎng)。不過，我對(duì)于能否運(yùn)用這劑猛藥、以及下藥之后的效果深表懷疑。此藥一下，開發(fā)商資金鏈斷裂而成為房奴，那么，依賴開發(fā)商為生的所有既得利益者如地方政府、政府有關(guān)部門、炒房者也免不了公開曝光房奴身份。相比而言，不良貸款增加使得成為銀行成為房奴的可能性大增，才是最致命的威脅。
央行副行長吳曉靈提供的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：截至2005年底，房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%，房地產(chǎn)業(yè)與57個(gè)產(chǎn)業(yè)存在聯(lián)系。而根據(jù)安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的高級(jí)經(jīng)理、地產(chǎn)和銀行不良貸款兩方面的專家潘泰博的研究，隱藏在我國銀行的關(guān)注類貸款的地產(chǎn)類不良貸款已經(jīng)達(dá)到了5250億元人民幣，這還不包括以流動(dòng)資本貸款的形式流向國有企業(yè)和合資企業(yè)的隱性部分。
也就不難理解，為什么建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長前些日子表示當(dāng)前最重要的任務(wù)是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持政策的連續(xù)性和平穩(wěn)性，各地政府態(tài)度曖昧難測(cè)，國稅局的稅收政策遲遲無法推進(jìn)，央行的利率與房貸風(fēng)險(xiǎn)控制如履薄冰，面對(duì)按揭新政傳聞央行迅速出面澄清……原因無他，經(jīng)濟(jì)太依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)，自然被后者捆綁。
不要說央行此次按揭新政難以落地，即便落地，也必然要輔之以相應(yīng)的配套措施，市場(chǎng)猜測(cè)包括取消活期存款利率，或者大幅度調(diào)用公積金等政策。這樣，才能將自己脖子上的絞索套到別人身上，以免釀成猛藥毒死自己的悲劇。
如果目前的房市格局不變，如果中國的經(jīng)濟(jì)不能從房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上松綁，當(dāng)房奴恐怕會(huì)成為集體宿命。民眾固然無法擺脫當(dāng)房奴的終極命運(yùn)，而那些自以為得計(jì)的集團(tuán)又何嘗不是如此！
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