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財華社 楊鎮銘
繼恒基發展上個月配售31.17億港元之后，藍籌地產股新鴻基地產(0016.HK)昨日因配售而停牌，市場消息稱新地此次集資規模最多達到近100億港元，該消息頓時打壓了長實等地產股的走勢，主要因為市場擔心其它地產股會仿效新鴻基地產，高位配售集資。
市場消息稱，新地這次將以先舊后新方式，以每股88.3至90.1港元配售8900萬股，配售總值78億港元股份，配售計劃還包括一項總值19.5億港元的超額配股權，換言之，若連同超額配股在內，配售總值將高達97.5億港元之巨。新鴻基地產的股價昨日創下自1997年金融風暴后的新高，在股價接近高位時，新地隨即宣布配股，配售價格范圍比該股昨日的收市價92.9港元僅有3.01-4.95%折讓。
由于新鴻基地產是在股價較高的情況下配售集資，這次的行動對該股所產生的攤薄效應較為有限，對投資者而言將較有吸引力。另外，利率趨升，在資本市場集資較銀行融資更為劃算，因此，新鴻基地產這個如意算盤可謂打得響亮。
這次配售是新地自1996年以來首次再融資，因此備受市場矚目。市場消息稱，這次配售的反應十分熱烈，不到一小時已搶購一空，可見投資者仍然看好其后市表現。新鴻基地產的集資所得主要用于發展中國內地的房地產業務，以及收購土地，擴大土地儲備，可見集資金額將運用得適得其所。
回顧過去一年，盡管港股大市表現強勁，但藍籌地產股透過配售集資的活動并不算頻繁，只有恒基發展以先舊后新方式，按每股作價13.55港元配售2.3億股，集資約31.17億港元。恒基發展亦是在股價處于高位時趁高配售集資，配售后至今股價一直未見起色。
雖然藍籌地產股配售的行動不多，但卻通過發行REIT集資實行。繼領匯成功利用房托資集、股價節節高升后，越秀投資發行越秀REIT集資約17.9億港元，長江實業旗下的泓富REIT于去年底發行籌集19.2億港元。預期今年鷹君旗下冠君REIT的集資額會多達71.37億港元，恒基地產以及新鴻基地產旗下REIT，集資額將分別達到39-47億港元和31億港元。銀行業人士稱，今年將推出上市的REIT數量將多達8只，集資金額將超過200億港元。
由于其它大型地產股包括長江實業、信和置業、新世界發展及恒隆地產，近年都沒有配售集資，而這類股份的股價目前又處于金融風暴后的高位，因此市場難免擔心這些藍籌地產股會相繼配售，從而打壓股價。
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