京城房價牛氣十足

　　△在最近一屆的北京房展會上，四環(huán)以內(nèi)已很難見到中低價房了。

　　本報記者 成靜衛(wèi)

　　近半年來，北京房價一改過去的溫和脾氣，突然發(fā)足狂奔，無論是市區(qū)還是郊區(qū)的商品住房都是“漲”聲一片。“五一”期間這頭“瘋牛”又將有何表現(xiàn)，未來北京樓市還能“

�！倍嗑�？為此，近日記者走訪了京城一些樓盤和專家。

　　售樓處“漲”聲一片

　　前幾年，北京的房地產(chǎn)開發(fā)商在“五一”黃金周都會有一些促銷措施，給買房者一定的折扣。但記者發(fā)現(xiàn)，計劃在今年“五一”期間搞優(yōu)惠活動的開發(fā)商比以往少了很多。記者先后打了十幾個樓盤售樓處的電話，都被明確告知沒有促銷活動。

　　“給你優(yōu)惠？我們還要漲錢呢，過兩天就漲，只是漲多少還沒定�！被佚堄^新龍城售樓處一位小姐毫不客氣地對記者說。這位售樓小姐還告訴記者，新龍城三期4月1日開盤，兩天就賣了 400多套房子。她的意思很明白：人家搶都來不及，你居然還想著砍價。

　　記者翻看了一下新龍城的歷史價格，發(fā)現(xiàn)這位售樓小姐的底氣也不是憑空而來。2005年11月，新龍城開盤時每平方米均價4835元/平方米，12月底均價為5050元/平方米，今年3月底上升到5450 元/平方米，現(xiàn)在為5600元/平方米。也就是說，該樓盤5個月上漲了15%左右。

　　在位于西南四環(huán)的鴻業(yè)興園售樓處，一位售樓小姐告訴記者，該樓盤目前每平方米均價為6900元/平方米。聽到記者說以前這一片的房價只有5000元/平方米時，這位小姐不屑地說：“那是多少年前的事了？”事實上，2003年時距鴻業(yè)興園不遠(yuǎn)的第七街區(qū)還僅售4700元/平方米左右，并且這個價位還能買到非常好的樓層和朝向。

　　就整個北京市來說，新龍城和鴻業(yè)興園所在地區(qū)的房價都算是后起之秀，那些房價本就很高的地區(qū)近期更是不甘寂寞。

　　記者在采訪中了解到，位于望京地區(qū)的樓盤國風(fēng)北京現(xiàn)在已攀升至8500元/平方米。該盤售樓處一位工作人員向記者推薦說，這個樓盤5月底入住，是望京地區(qū)唯一的準(zhǔn)現(xiàn)房，比買期房省不少利息，如果不買太可惜了。國風(fēng)北京的房價同樣經(jīng)歷了一個爆發(fā)性增長，2005年12月其均價還是7500元/平方米左右，7月份時更是只要7150元/平米。

　　朝陽區(qū)國貿(mào)橋旁邊的合生國際花園的價格更具戲劇性。該項目將在5月1日正式開盤，售樓小姐告訴記者該樓盤預(yù)計均價為12000元/平方米，但今年1月份時它的預(yù)計均價還僅是10000元，短短4個月預(yù)計價格就漲了2000元/平方米。售樓小姐對此的解釋是：“反正都是預(yù)計價格，漲就漲唄�！�

　　京城樓市還能牛多久

　　“感覺漲瘋了”、“失去理智了”，很多消費(fèi)者如此評價北京房價。但是，人們還是普遍認(rèn)為北京房價仍有上漲空間，至少在2008年奧運(yùn)會前不會跌。

　　王先生去年10月31日購買了立水橋旁邊的明天第一城，當(dāng)時這個樓盤的均價是5200元/平方米，現(xiàn)在該樓盤已經(jīng)漲到6000多元/平方米，王先生為此慶幸不已。他告訴記者：“真想不到房價能漲這么快，幸虧一開盤就買了，不然還不后悔死，估計這房價短期內(nèi)下不來了�！�

　　一些研究機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)商更是看好

　　4月25日，社科院發(fā)布的《2006 年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，如果剔除結(jié)構(gòu)性因素，北京房價漲幅仍在合理范圍內(nèi)，漲幅與城市居民人均可支配收入增幅基本持平。該報告還預(yù)測，2006年北京市房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。

　　華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)則表示，在土地成本節(jié)節(jié)攀升的前提下，房價不漲也難。他說，北京市2004年住宅用地的價格比上年增長了15.1％，而2005年則增長了30％，土地綜合交易增長了17.2％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價的增長，并大大推高了房價的增長。

　　“年初的房展會上說北京四環(huán)之內(nèi)沒有6000元/平方米以下的住房，在地價上漲的推動下，大約五環(huán)之內(nèi)未來也難以見到7000元/平方米以下的住房了。”任志強(qiáng)的話似乎有些危言聳聽。

　　北京樓市真會這樣“�！毕氯�嗎？也有專家提出了反對意見。社科院金融所易憲容博士認(rèn)為，以目前房地產(chǎn)

　　記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對現(xiàn)在的房價越來越難以接受，不少人已經(jīng)取消了二次置業(yè)計劃，一些剛畢業(yè)的年輕人也不急著在北京買房了。一位消費(fèi)者對記者說，“漲吧漲吧，我們都不買，看這些開發(fā)商怎么辦？”