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本報記者 石朝格
“在近期全球貨幣供應偏多，全球經濟失衡和人民幣匯率升值預期壓力下，關注中國房地產價格的變化尤為顯得重要。”日前，在第二屆中國金融改革高層論壇上國研中心金融研究所所長夏斌呼吁，在今后相當長的時期內，關注資產價格，特別是有些城市的房產價格指數，是央行貨幣政策調控中必須重視的一件大事。
夏斌向記者表示，盡管目前CPI漲幅不高，但仍然要預防房產價格上漲。
來自央持的最新統計顯示，今年一季度貨幣供應量（M2）同比增長18.8%，比去年同期高4.7個百分點；人民幣貸款同比增長14.7%，比去年同期高1.7個百分點。但若從總體流動性角度分析，今年一季度比去年一季度總體流動性多增加了9286億元，增加浮度高達93.4%，在增加的9286億元中貸款同比增加45.6%。
很顯然，貨幣供應仍然偏多，必然擾亂國民經濟的正常運行，其一般表現是物價上漲。夏斌認為，貨幣供應多可能不表現為CPI的急劇上漲，但絲毫不意味經濟仍能保持持續高速增長。受消費內容政策調整長期性的限制，偏多的貨幣供應很有可能表現為資產價格上漲的壓力，或者是銀行不良貸款率的同期性上升。因此，對房地產價格，市場各方都應該好好關注。
“特別是要密切關注外資對房地產市場的影響。”摩根士坦利首席經濟學家謝國忠也表示，在貸款增長的情況下，為什么老百姓住房消費貸款卻放慢腳步，很明顯，這跟外資有關。
謝國忠在接受記者采訪說，一季度百姓的消費貸款，包括住房貸款，增速都相當慢，而三月份房地產市場卻異常活躍。從某種程度上來說，市場投資行為仍然在操縱房地產市場。從東南亞經驗來看，資金過剩的情況下，市場投機行為一般是不會消失的。
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