年報分析：深南光--經營轉型見成效

　　本報記者 吳銘 深圳報道

　　主營業務收入由8.96億增至13.67億，每股收益從0.19元增至0.33元，深南光(資訊 行情 論壇)(000043)年報顯示出的主業快速發展勢頭讓投資者眼睛一亮。

　　三業并舉適度擴張

　　2005年，深南光的房地產開發（包括物業管理）、酒店經營、工業實業三業并舉，適時、適度的擴張經營策略取得明顯成效。

　　在房地產業務方面，通過加快項目開發經營與重點投入，深南光實現了滾動開發和持續發展，收入較上年增加5.28億元。年報顯示，“中航格瀾郡”項目實現銷售面積6.7萬平方米；“南光紫荊苑”項目2.65萬平方米房產全部售罄，并提前竣工入伙；物業管理領域積極推進高端市場拓展戰略，在行業內高效穩健地擴張，進一步提升物業管理品質。

　　在旅游服務業，深南光以穩定經營、提升品牌形象、鞏固并擴大市場為重點，不斷提高市場占有率，保持了經營業績的穩定，其中深圳格蘭云天大酒店營業收入7420.59萬元，凈利潤1665.09萬元。在自行車制造業方面，保安自行車公司產品94.24%出口，大力發展中高檔產品，提高產品附加值，實現營業收入5.19億元，凈利潤750.32萬元。

　　房地產投資為先導

　　這一良好業績的取得，應當說與深南光近年來持續加大產業結構調整和經營資源整合力度，努力推進公司向以房地產投資為先導，以房地產開發、物業經營與管理、酒店管理為主業的方向實現經營轉型有很大的關系。

　　深南光全年實現營業收入13.67億元，比上年增長52.59%，其中公司地產業務(含物業)收入7.55億元，地產業務利潤率為28.64%，其貢獻的凈利潤就達到了4080.07萬元。

　　深南光1季報亦顯示，公司實現營業收入3.5億元，實現凈利潤1089.69萬元，同比分別增長63.23%、91.35%，主要是公司開發的商品房實現銷售收入同比大幅度增長所致。目前觀瀾格瀾郡項目一、二期開發經營進展順利，前3個月實現銷售收入7084萬元人民幣。該公司亦預計，2006年半年度凈利潤比上年同期上升100%以上。

　　有望成為集團地產業務平臺

　　據業內人士認為，深南光要想成為深圳中航集團地產業務平臺，就必須做大做強地產業務，使之有足夠實力承載集團旗下的其它地產資源，并為集團下一步地產資源整合做好準備。

　　深南光在年報亦強調，公司未來發展的重點是加大地產業務投入及酒店業務投入，繼續以房地產行業持續、穩健的發展，帶動公司經營轉型，合理、高效地配置和使用經營資源，搶抓機遇，擴大經營規模，持續提高經濟效益。

　　就發展地產業務而言，深南光目前面臨兩個問題，其一是土地儲備不足，其二是自有資金不足。對此，深南光一方面需要積極尋求新的房地產項目，積極創造條件拓展資金來源，努力實現房地產開發經營的持續穩定發展，另一方面可能需要與集團下屬企業加強合作，包括合作拿地與開發，既可以有效規避同業競爭問題，又可以為今后的地產業務整合打下基礎。

　　值得注意的是，年報日后事項披露，深南光旗下南光房地產在今年3月29日以1.88億元競得深圳龍崗一幅住宅用地和一幅酒店用地。早在2004年底，深南光旗下格蘭云天大酒店和中航觀瀾地產就分別競得深圳市寶安區觀瀾的一幅酒店用地和一幅商住混合用地，開發落戶的中航格瀾郡、天虹商場、中航觀瀾格蘭云天大酒店等項目，為觀瀾片區提供了完善的配套設施，給外界留下了深圳中航啟動觀瀾生活圈的印象，成為深圳北部地產的領跑者之一。業內人士認為，這應可視為集團地產業務整合的一次大練兵，不排除深南光繼續延續開發觀瀾片區的成功經驗，在集團的協調下有效整合資本及資源，形成整體開發效應，開發啟動坪地生活圈。