匯豐試水固定房貸外資銀行提前熱身

http://whmsebhyy.com 2006年04月28日 00:00 中國證券網-上海證券報

　　□新華社記者張煒裴文彬

　　距離今年底中國銀行業全面對外開放還有大半年時間，外資銀行已經迫不及待地在優質住房貸款市場上頻頻動作。近日，香港上海匯豐銀行有限公司在北京、上海、廣州、深圳等城市推出固定利率按揭貸款，成為首家推出該產品的外資銀行，也是內地首家推出外幣固定利率按揭貸款的銀行。

　　業內人士預計，由于目前房貸已成為外資銀行貸款的主要增長點。

　　固定利率低于浮動利率

　　此次匯豐銀行推出的固定利率房貸之所以吸引市場的眼球，是因為該行推出的外幣固定利率房貸的利率要低于同幣種的浮動房貸利率。

　　據了解，匯豐銀行此次推出的固定利率房貸有港幣及美元兩種貸款貨幣可供選擇，固定利率期限為12個月或24個月。固定利率期限為一年的港幣貸款固定利率為5．7％，兩年期為5．88％。美元一年期固定利率為6．25％，兩年期為6．3％，而目前，匯豐銀行面向普通客戶的外幣浮動利率房貸中，港幣房貸利率區間為6．25％至7．25％，美元的房貸利率為6．75％。

　　此前，中資銀行推出的人民幣固定利率房貸，利率水平都或多或少地高于現行房貸利率。雖然中資銀行的理財專家稱，如果你預期未來房貸會持續加息，那么，選擇固定利率房貸可以幫助你鎖定風險，但由于市場對央行未來是否會進一步加息缺乏共識，加上國內貸款者自身的心理因素，導致了中資銀行固定利率房貸推出以來始終是“叫好不叫座”。

　　看中優質房貸這塊“蛋糕”

　　“匯豐此次率先在內地推出外幣固定利率房貸產品，可謂搶占了國內外幣房貸市場的先機�！币晃粯I內人士指出，“在人民幣升值的預期下，買房已經成為外幣坐享人民幣升值的一個最有效的途徑。而房貸屬質押貸款，風險相對較低，外資銀行自然不會放過這一市場�！�

　　而根據普華永道會計師事務所發布的《外資銀行在中國的調查報告》顯示，被調查的30多家外資銀行中有近三分之一的外資銀行表示，將在中國銀行業全面開放后，向居民提供住房人民幣貸款服務。

　　上海銀監局最新發布的一份監測分析報告也從一個側面佐證了上述判斷。該報告顯示，上海外資銀行去年上半年盈利猛增68．3％，遠高于同期國有銀行19．3％和股份制銀行12．6％的利潤增長速度。據分析，

商業銀行利潤的快速增長，主要依靠期限長、利潤較高的中長期貸款利息凈收入的拉動，而中長期貸款重要的支柱就是房貸。

　　一位業內人士表示，房貸已經成為外資銀行貸款的主要增長點，隨著今年底中國銀行業全面對外開放，外資銀行一定會全力做大這塊“蛋糕”。

　　根據中國銀行業監管的有關規定，目前外資銀行只能向外籍和港澳臺人士提供外幣及人民幣樓宇按揭貸款服務，對于內地居民只能提供外幣理財服務而不能發放貸款。

　　根據ＷＴＯ協議，今年底中國銀行業將全面開放。外資銀行正在為內地居民提供全面的人民幣業務做著各種準備。外資銀行對利率市場化有著豐富的經驗，對沖風險的能力也很強�？梢灶A計，一旦政策允許，外資銀行就可以在國內房貸市場為按揭消費者提供更加豐富靈活的產品。

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