吳曉靈：拓寬房地產直接融資渠道

http://whmsebhyy.com 2006年04月26日 05:45 中國證券報

　　本報記者郭鳳琳北京報道

　　中國人民銀行副行長吳曉靈昨日提出，應推動住房金融產品創新，拓寬房地產直接融資渠道，以避免風險過分集中在銀行。

　　吳曉靈是在中國人民銀行主辦的“住房金融體系國際研討會”上作上述表述的。她

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說，除了拓寬一級市場融資渠道，比如房地產投資信托（REITs）、開發項目債券等，還要大力發展二級市場工具。專家認為，發展住房抵押貸款資產證券化（MBS）等二級市場工具，可以有效地分散風險。

　　吳曉靈介紹，我國已初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系，但仍需深化改革、加快發展。首先，在產品體系方面，要細分市場，推出服務于不同目的和人群的產品。其次，在市場體系方面，不僅要有間接金融的信貸市場，也應有直接融資的工具；不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，以解決

住房貸款資金期限錯配和流動性問題。同時，住房金融的發展也與資本市場和貨幣市場密切相關。第三，在組織體系方面，除了直接向客戶提供資金的金融機構外，住房金融市場還應包括與住房建設、交易、消費等有關的機構。

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