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證券時(shí)報(bào)記者 劉行健
房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備隨著購(gòu)買和房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施，是一個(gè)不斷在變化的變量，而且這個(gè)時(shí)間比及礦藏資源開采來說是個(gè)更快更加劇烈的行為。
G萬科1377萬平米土地儲(chǔ)備開發(fā)14年 2005年新增土地儲(chǔ)備651萬平米，今年1-3月，
新增土地儲(chǔ)備168.2萬平米，土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到1377.2萬平米。其中，1057萬平米已辦理土地使用證或簽訂土地出讓合同，其余土地已取得中標(biāo)通知書。目前，公司擁有權(quán)益面積1019萬平米，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠公司開發(fā)4年左右時(shí)間。
土地成本遠(yuǎn)在萬科之下的G華僑城 全國(guó)總土地儲(chǔ)備379.25萬平米。在華僑城4.8平方公里范圍內(nèi)，公司在華僑城紅線以內(nèi)土地具有獨(dú)家開發(fā)權(quán)。公司目前在華僑城地區(qū)還剩余149萬平方米土地儲(chǔ)備。公司在新的占地7.8平方公里的東部華僑城項(xiàng)目中，新增20萬平米的別墅用地。另外，在北京通過開發(fā)主題公園獲得協(xié)議建筑用地50萬平米；在上海浦江鎮(zhèn)擁有130萬平方米土地儲(chǔ)備，建筑面積成本2000元以下，是未來10年內(nèi)的第三個(gè)“金礦”。
金地集團(tuán)擁有700萬平米土地儲(chǔ)備 2004年新增土地儲(chǔ)備250.7萬平米。2005年，公司分別在天津、寧波、北京競(jìng)得三塊建設(shè)用地，共計(jì)60.45萬平方米。目前擁有近700萬平方米的土地儲(chǔ)備。
招商地產(chǎn)囤地目光投向全國(guó) 目前的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到350萬平方米，珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)以及重慶、漳州等地區(qū)的“3+X”戰(zhàn)略發(fā)展模式日益清晰，公司的土地儲(chǔ)備足夠其開發(fā)5年。值得關(guān)注的項(xiàng)目：在上海、南京、蘇州三地取得超過50萬平方米的土地，正在建設(shè)的有上海松江九亭的依云郡別墅、蘇州陽(yáng)澄湖邊的依云水岸別墅等項(xiàng)目。
G金融街加大新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備 到2005年后期，只剩下100萬平方米的土地開發(fā)量，到2007年將全部開發(fā)完成。金融街加大了新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，其中以7.34億元競(jìng)得天津標(biāo)志項(xiàng)目用地，項(xiàng)目地上總建筑面積41萬平方米；出資2億元控股組建金融街惠州置業(yè)有限公司，發(fā)展惠州6000畝土地項(xiàng)目。另外，在南昌競(jìng)得266萬畝住宅土地。
億城股份北京土地儲(chǔ)備質(zhì)量高 在建及儲(chǔ)備項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積70多萬平方米，取得的北京土地儲(chǔ)備大多位于海淀區(qū)，數(shù)量不大，但質(zhì)量很高。有分析師用市場(chǎng)比較法得出，其土地儲(chǔ)備凈增值為12.33億元。
廉價(jià)土地儲(chǔ)備是G華發(fā)突出優(yōu)勢(shì) 2005年末，公司權(quán)益建筑面積儲(chǔ)備240萬平米，可供6-8年開發(fā)需要。廉價(jià)土地儲(chǔ)備豐富是公司的突出優(yōu)勢(shì)。公司在珠海市和中山市擁有充足的土地儲(chǔ)備，截至2005年底，公司擁有可開發(fā)土地面積140萬平米。
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