房地產股 風物長宜放眼量 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年04月22日 08:32 四川新聞網(wǎng)-成都商報 | |||||||||
近期房地產股持續(xù)回調,技術圖形越來越難看了。龍頭股近兩周低迷不振,二線房地產股仿佛有破位之虞。 市場茫然了:難道前期排山倒海的房地產股風暴,就此消亡了? 房地產股后市還有戲嗎?
莫讓浮云遮望眼,風物長宜放眼量!在人民幣升值的長期趨勢下,在中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長的大背景下,在價值重估的現(xiàn)實中,房地產股的春天,可能才剛剛開始。短線回調,難道不是給我們的機會嗎? 行業(yè)動向 一季度房價繼續(xù)上漲 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。其中,新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%。 在火爆的房市背后,房地產公司的業(yè)績也是大幅增長。G萬科A(000002)、深長城A(000042)、G招商局(000024)等眾多房地產上市公司,2005年業(yè)績大幅上漲;今年一季度的業(yè)績也是進一步上升,如G萬科A預計1季度業(yè)績將同比增長50%。 國泰君安證券的孫建平認為,一季度國內商品房市場的走勢與市場預期基本一致,除長三角外,珠三角、京津、主要二線城市的房屋價格指數(shù)繼續(xù)保持小幅上揚。預計2006年房地產行業(yè)將處于一個相對較為平穩(wěn)的發(fā)展時期。 關注理由 人民幣升值趨勢難改 人民幣升值是地產股走強的最大推動力。從目前的情況來看,人民幣升值的趨勢已經(jīng)是勢不可擋。 孫建平認為,在房地產行業(yè)基本面保持基本穩(wěn)定的情況下,只要人民幣升值趨勢不改,房地產股票的強勢就很難真正改變。人民幣升值對房地產的資產重估升值效應,要遠遠大于它對房地產供求的刺激效應,因為本幣升值促進以本幣計價的不動產(如房地產)資產價值按照市價進行重估。 外資非?春 外資非?春梅康禺a股。統(tǒng)計資料顯示,日興資產、荷蘭銀行等QFII大量買入G寶恒(000031),摩根士丹利、美林國際則買入G天房(600322)。 孫建平認為,外資買入房地產或者房地產股能獲得巨大的投資收益。首先,外資流入后以房地產等資產形式保有,可以享受到人民幣升值帶來的以人民幣計價的資產升值的收益;而且房地產還是抗通脹的良好實物資產。第二,人民幣大幅升值后,外資出售以人民幣計價的房地產等資產,再兌換成外幣時將享受到很大的收益。 操作建議 調整是買入良機 近期,地產股正好處于調整之中,G萬科A等已經(jīng)連續(xù)調整了近3周,部分投資者開始對地產股行情產生懷疑,甚至認為地產股行情已基本結束。那么,地產股后市是否仍值得關注呢? 孫建平認為,從中線來看,地產股行情并沒有結束,有進一步大漲的可能。當前的調整,正好給投資者提供了良好的介入機會?芍攸c關注G萬科A、G張江等龍頭股。記者 毛晉楠 重點房地產股一覽
G萬科A(000002,昨收盤6.67元) 業(yè)績:2005年0.363元/股,預計2006年0.47元/股 公司亮點:房地產行業(yè)龍頭,具備最強的競爭能力和管理能力,即將進行的股權激勵計劃,將推動公司股價長期走牛。目前萬科B股股價在9.13港元,A股明顯被低估。 G張江(600895,昨收盤5.01元) 業(yè)績:2005年0.14元/股,預計2006年0.3元/股 公司亮點:張江高科技園已成為上海的重要產業(yè)基地,擁有眾多核心優(yōu)勢企業(yè),具有發(fā)達而完整的產業(yè)鏈特征。預計2007~2010年公司的復合增長率為20%。 G泛海(000046,昨收盤6.39元) 業(yè)績:2005年三季報0.059元/股,預計2006年0.42元/股 公司亮點:公司在武漢擁有王家墩商務區(qū),地價增值14億元;今年,公司設立的北京泛海信華置業(yè)有限公司項目,支持公司利潤的增長;另外公司還有定向增發(fā)計劃。值得關注。 G寶恒(000031,昨收盤8.7元) 業(yè)績:一季報0.052元/股,預計2006年0.5元/股 公司亮點:公司基本面發(fā)生了天翻覆地的變化,2006年開始,公司將完成業(yè)務、地域、公司地位的三大轉型,將成為一家具有全國性開發(fā)實力的藍籌地產企業(yè)。 新浪聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據(jù)此操作,風險自擔。 |