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本報實習記者 謝雋 深圳報道
最新公布的深圳市國土資源和房產管理局《2006年一季度深圳市土地市場動態監測分析報告》顯示，今年一季度，深圳市商品房均價達8752.94元/平方米，同比上漲20.62%。其中，商品住宅均價為8126.14元/平方米，同比上漲25.63%；辦公樓均價為14953.27元/平方米，同比上漲28.30%。
在今年的深圳兩會上，深圳市市長許宗衡表示，深圳今年將采取一系列措施調控房價，如適度擴大市場供給、適當增加土地供應、調整商品房市場供給結構，使深圳房地產市場走上良性軌道。
但政府對房價的宏觀調控措施顯然沒有起到人們期待的效果。“南方網”網上調查顯示，約有90%的被調查市民表示無法接受目前的高位房價。在“導致深圳房價持續上漲的原因”調查一欄中，30%的市民認為是“政府調控措施收效甚微”，20%的市民認為是“房地產開發商哄抬房價”，還有10%的市民認為“深圳土地資源稀缺”。
就在絕大部分市民抱怨高房價壓力的同時，市場對福田、羅湖兩個中心城區超過9000元/平方米的地產新盤仍然熱情不減，一些新盤剛剛推出就被搶購一空。市場的持續火爆與對房價的強烈不滿似乎形成了消費者心理層面兩支暗流涌動的自我較量。
由市場帶動，深圳二手樓市也持續升溫。2005年，深圳二手房交易與新房交易面積的比例為0.66∶1，而今年一季度，這一比例增至0.88∶1。該《報告》稱，今年一季度二手房交易面積為231.66萬平方米，同比增長35.32%。其中，二手住宅交易面積為158.8萬平方米，同比增長26.47%，二手房交易面積與新房交易面積逐漸接近。二手房市場的交易快速上漲顯示，由于新房供應較為緊張且價格較高，較多居民已開始轉向購買二手住宅。
業內人士表示，供求關系在一定程度上的不平衡是深圳市房價快速上漲的主要原因。2005年深圳全市商品住宅批準預售總面積711.58萬平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅銷售總面積901.13萬平方米，同比增長12.28%。
據了解，2006年深圳市計劃新增供應商品住宅用地104.1萬平方米，但基本上都位于特區關外，其中寶安58.8萬平方米、龍崗45.3萬平方米。深圳市有關方面表示，希望新增土地供應總量的增加能夠一定程度緩解供求壓力。但是業內人士則表示，由于深圳特區內外房地產組團區域割裂，特區外土地資源的供給對于平抑深圳房價顯得蒼白無力。
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