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□本報記者 李和裕
“深圳樓市的‘曲線圖’令人沒有安全感。”深圳知名的地產分析師半求這樣認為。
就在剛剛過去的3月，深圳商品房市場的日可售總面積和日可售總套數逐日下降，同比分別下降了約160萬平方米和16000套，供應形勢不容樂觀。
另外截至今年3月底，深圳住宅空置面積為73.14萬平方米，同比下降了19.48%%，也顯示了需求加快。
“供小于求的不平衡狀態是造成深圳房價快速上漲的根本原因。”世聯房地產顧問上海有限公司常務副總經理袁鴻昌也表示。雖然自去年底全國目光聚焦深圳樓市后，怕樓市“虛熱”的深圳政府部門已接連采取行動控制房價，但整頓市場銷售行為、打擊非法炒房等幾項措施看來并沒有對房價產生抑制作用。
對于其他主要城市的樓市，美聯物業分析師認為，一方面是這些主要城市的吸引力依然很大，“新移民”及“階段性”購房者增加，觀望了許久的自住購房者也在城市建設步伐加快中逐步入市；另一方面，一些城市產品結構失衡，高端產品增多，也是導致房價呈結構性上漲的原因。
“2006年的房價仍然是整個房地產市場關注的中心，面對全國范圍內都已經過熱的房地產，政府顯然不會袖手旁觀。可以說，今年房價的漲跌很大程度上取決于政府對房地產市場的理解。房地產市場應該是廣大民眾都能夠進入的市場，政府要力求該市場生產出民眾有支付能力的住房。”中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容認為。
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