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□本報記者唐文祺
近期上海住宅市場在多項因素作用之下，顯現部分回暖趨勢，宏觀調控政策出臺后一度不再活躍的投資客，如今也出現“復蘇”跡象。記者多方了解下來，目前的確有部分投資客回歸市場。但是，與以往不同，目前的投資客往往著力于長線投資，投機行為較少。
美聯物業上海古北分行經理溫超向記者表示，春節后古北區域的投資客入市比例明顯增加。“過年前還是以自住客為主力，過年之后投資客與自住客比例各占一半。”他透露，“銀行對于貸款有所寬松，對購房起到了鼓勵作用，因此投資客結束觀望心態，入市的人多了起來。”
記者從當地一些中介了解到，古北區域市場掛牌均價在每平方米18000元左右，而成交均價則在16000元。“古北二期尚未全部完成，但考慮到商業配套日益完善、周邊領事館集中的利好因素，投資客多注重那些升值空間大、性價比高的項目。”
據了解，投資客介入之后，樓盤上漲現象較為明顯，一些知名樓盤如古北瑞仕花園掛牌均價明顯上漲，較之年前有每平方米1000元的升幅；古北嘉年華的小房型也表現明顯，年后掛牌總價升高6萬－8萬元。
此外，上海新房市場的回暖對二手房市場也有一定推動。美聯物業分析師向記者介紹，相比以往短期熱炒的操作手法，如今的投資客基本以中長期為主，對于回報率首先要求平穩。因此投資回報率穩定的房源便成為追捧熱點。
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