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本周，南京市國土局的土地拍賣現場上演了一場頗為“壯烈”的“龍虎斗”，今年的“地王”、該市秦淮區一幅報價8．85億元的地塊被兩家開發公司火熱爭奪竟炒到了14．95億元，拍賣輪次高達124輪，創下了南京市實施土地拍賣以來的最高紀錄。近期土地市場上頻頻出現的開發商“搶地”風引起了不少業內人士的關注，普遍認為這有可能是年內樓市逐步走強的信號之一。
124輪創下歷史紀錄
出讓的這幅“地王”地塊位于南京市秦淮區的北方光電，其北邊為秦虹路，西接龍蟠南路，南至旭光里小區，實際出讓面積為14萬平方米，約合212畝，交易底價為8．85億元，為今年最高。根據規劃，該地塊為大型綜合性項目，地塊內的市政配套及教育用地便占據了3．7萬平方米。地塊共分五個片區，包括綠化廣場、公交車首末站、幼兒園、小學、停車場，以及酒店式公寓和住宅，同時競得地塊的開發商還必須配建一處約1560平方米的醫療衛生及社區管理設施，建成后無償交由政府安排使用。盡管條件如此“苛刻”，但這幅今年報價最高的地塊卻吸引來三家企業關注的目光，具有港資背景的豐平國際有限公司經過緊張激烈的124輪爭奪，最終以14．95億元的價格“啃”下這塊硬骨頭，地價漲幅接近七成，綜合樓面地價為每平方米3828元。
土地市場頻刮“搶地風”
記者注意到，在上個月舉行的一次土地出讓會上同樣上演了一番“龍爭虎斗”，玄武區鎖金村一幅不到8000平方米的“袖珍地塊”竟引來了七家開發商，經過36輪“血拼”后才被南京長發拿下，地價漲幅也是接近七成。開發商在接受記者采訪時也承認，周邊一家高端樓盤熱銷的勢頭增添了他們的信心，使得公司敢于接手這處袖珍地塊。
豐平國際有限公司負責人表示，“南京是個好地方，地價仍在心理預期之內，將建成南京最高級的豪宅。”面對開發商的信心爆棚，業內人士認為這至少表明開發企業對今年樓市的整體回暖普遍看好。以成交的北方光電地塊為例，其周邊的樓盤良城美景2004年開盤時的價格只有每平方米4000元出頭，而目前均價為每平方米4926元；九龍盛世園開盤時的均價不足每平方米5000元，現在已經賣到每平方米5400元左右。房價的走高使得開發公司看好市場前景，所以才敢于高價接手地塊。
高地價增加買房人成本
在拍賣會現場，正當爭奪進入白熱化階段時，一些旁觀者卻憂心忡忡地對記者表示，開發商“興高采烈”地拿地，老百姓則不得不為高房價埋單了。標價8．85億元的地王其樓面地價原本只有每平方米2266元，算上建安成本、營銷費用等，房價可能只有每平方米5000多元，而現在的樓面地價已經炒到了每平方米3828元，房價有可能接近7000元，這多出來的費用肯定要由購房人承擔。還有人擔心開發商競得土地后能否“一跟到底”，不出現中途“甩手”的情況。
據介紹，2004年元月，上海兩家開發商聯手以5．45億元的高價拿下了黃金地段新街口鐵管巷Ａ、Ｃ地塊，事隔一年后卻因無力續繳土地出讓金而被南京國土局收回重新掛牌。因此一些業內人士建議說，政府應加強對企業拿地后的監管力度，避免再次出現類似事件。據揚子晚報
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