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本報(bào)記者 王維波
日前，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點(diǎn)城市將動用行政手段予以調(diào)節(jié)。作為住宅建設(shè)主管部門的負(fù)責(zé)人，這種表態(tài)很值得關(guān)注，或許意味著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大。
對于這兩年房地產(chǎn)調(diào)控的“效果”，大家已是有目共睹，最明顯的表現(xiàn)就是房地產(chǎn)價(jià)格的快速大幅度上漲。除上海因?yàn)榍捌趦r(jià)格大幅上揚(yáng)實(shí)施宏觀調(diào)控后價(jià)格有所回落外，其它地區(qū)都在上漲。以北京為例，根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù)，2005年北京商品住宅期房售價(jià)同比提高了19.2%，而今年一二月份同比又上漲了17.3%。從目前各地的情況看，房價(jià)以兩位數(shù)上漲的城市不在少數(shù)。
對房價(jià)大幅上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了多方探討。基本的看法是，房價(jià)上漲涉及到許多原因，但住宅供應(yīng)的相對減少則是其中主要的因素。
事實(shí)上，對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，就是從減少供給并抑制需求開始的。供給的減少是明顯的，最明顯的是房地產(chǎn)開發(fā)投資減少。以北京為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2005年北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1525億元，同比僅增長3.5%，增幅比上一年回落了19個(gè)百分點(diǎn)，2003年的增幅也超過20%，為21.5%。
而需求卻并未得到抑制，從各種房展會上那擁擠的人流就足以證明了，而數(shù)據(jù)也作出了同樣的證明。北京市2005年商品住宅現(xiàn)房買賣成交面積同比增長了20.2%。
在看到旺盛的需求的同時(shí)，卻需要注意的一點(diǎn)是，人們通常認(rèn)為，住宅消費(fèi)對拉動內(nèi)需具有重要作用，但目前的情況似乎還需要進(jìn)行具體分析。因?yàn)檫^高的住宅價(jià)格已成為廣大居民的沉重負(fù)擔(dān)。北京目前期房價(jià)格為6776元/平方米，按100平方米計(jì)算，每套住宅近70萬元。而北京市去年人均可支配收入不足1500元，按一家三口人計(jì)算則一年全家收入不足5.4萬元，購買這套住宅全家人不吃不喝大約需要13年，如果其中一半收入用于支付住房，則需要26年的時(shí)間。為了支付每月的貸款和利息，居民不得不壓縮其它開支。因此住房消費(fèi)雖可以拉動建材鋼鐵等行業(yè)的發(fā)展，但同時(shí)也會嚴(yán)重抑制其它消費(fèi)需求對相關(guān)行業(yè)的拉動作用。
從根本上來講，要保持我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)增加供給，同時(shí)還要對炒房行為進(jìn)行打擊，而對個(gè)人的投資行為也要進(jìn)行適當(dāng)抑制。
沈建忠并未披露將采取何種行政手段進(jìn)行調(diào)控，但毫無疑問的是，行政手段無論在力度上還是在見效時(shí)間上，會大大強(qiáng)于經(jīng)濟(jì)手段。因此，沈建忠的表態(tài)對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場而言，應(yīng)是一個(gè)很重要的信號：調(diào)控力度還將加大，且會以新的形式進(jìn)行。我們不妨拭目以待。
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